非直系亲属赠予还是买卖
定制 作者：期盼 时间：2019-02-15 17:28:13 浏览量：5893 来源：住范儿
导语：赠与合算赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。相关资料：http://baike.baidu.com/link?url=Mv4nA0GX-hf3Nw_wi8-GhBCygKCKLcROziQmnq_F4PQqYQRHz97JJ7ec8uyJ8fbpgIgFu3F76whAvgKQKDtABq
房产赠与与买卖过户后有什么区别么？ 其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。 同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。 也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。 但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。 综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。 个人对政策有理解，供你参考。
直系亲属间，是签署赠与协议还是买卖协议
如果不是通过继承来实现产权变更，是采取赠与方式还是买卖方式来实现产权变更更有利，须根据当地的税赋和应发生费用来决定。直系亲属与非直系亲属间赠与需要缴纳的费用：1.直系亲属间赠与：需要缴纳3%的契税，0.1%的印花税，在交易的话，按照老房本日期缴税，套数按照现家庭套数来认定。2.非直系亲属间的赠与：契税3%，其他税费按照正常的北京市存量房来征收。到底选择赠与还是买卖过户呢？1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房产赠与和买卖哪个更划算
二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。继承过户继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。结论从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：1、契税，与买卖计算方式相同；2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。
非直系亲属改房产证人是转让合适还是赠予合适
答复楼主：根据长远经济效益，买卖比赠予更经济买卖情况下，如果卖方是唯一住房的，整个过程只要契税和其他少量手续费，后续无影响买卖时如果卖方是二套以上房产或者唯一住房未满一年的，需要缴纳约5%的营业税和差价20%的个税，后续无不良影响但是赠予的话赠予需要2%的公证费，和1.5%的契税；如果要再次交易卖掉，还需要缴纳5%的营业税和房产全价20%的个人所得税，主要是近乎无偿取得，只扣除少量费用，所以差价近乎等于全价的95%所以，建议你们买卖过户希望对你有帮助
近亲属过户房产怎样省钱?赠与还是买卖？
首先，本O要纠正一个问题，房产交易问题领域没有近亲这个词，只有直系亲属和非直系亲属，举个栗子，你大爷跟你是近亲，但是，不是直系亲属。百度搜直系亲属会发现兄弟姐妹不是直系亲属，但是房产过户的话兄弟姐妹也算直系亲属，所以，本O提醒一下你，度娘并不是万能的，不可全信。下面本O着重来说一下赠与和买卖怎么样合适！由于房产的交易属性过多，那就简单化，举例说明。300万的房子，面积70平米普通住宅一套（这个价格还没有赶上北京市均价，O的个天哪，真系心塞），A房子年限满五年并且是家庭名下唯一住房；B房子年限满五年，但是不是家庭名下唯一住房；C房子年限满两年，是不是家庭名下唯一住房税费都一样；D房子年限不满两年，是不是家庭名下唯一住房税费都一样。首先直系亲属间过户，即使买卖也不可以银行贷款的，那些以为银行傻，想骗贷的还是省省吧。情况A：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，换房本费用80元，就这些，看着多明显，买卖省钱啊。情况B、C一样：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，个税差额的20%，换房本费用80元，这个税好难算啊，本O选赠与吧。情况D：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，个税差额的20%，增值税5.6%，换房本费用80元，好多税啊，本O也选赠与吧。需要特别注意的是：一，不管直系亲属赠与还是买卖过户，都需要接受房产的一方符合北京市的限购政策；二，直系亲属赠与，完成过户之后，房子的年限还是按照之前的年限算（之前满五年赠与之后还是满五年）；三，怎么证明你爸是你爸呢，如果在一个户口本上，OK证明了，绝对的亲爹；不在一个户口本上要到市级以上公证处，公证，证明你爸是你爸，费用不高也就200元左右。四，你心里会不会在想非直系亲属能不能赠与呢！？告诉你，只要有北京市购房资质就可以，但是不要那么做，多花钱啊，契税通收3%，印花税0.1%，其他的和买卖一样，基本上你是交了他俩加起来的税，还得公证，你说傻不傻！！！好了，就到这里。记住，本O出手，信息全有。
