限价商品房满五年了直系亲属走赠予税费

房子未满五年，直系亲属之间房屋赠与，需要缴纳哪些税费需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续.1.税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税；2.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的；3.赠与合同在什么地方签，都是同样效果；4.房屋评估价值的3%；5.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用：增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税：（过户价-增值税）×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同参考资料：http://www.shm.com.cn/ytwb/html/2015-02/13/content_3080009.htm

满五年房屋非直系亲属房产赠予需要缴纳哪些费用

按照相关政策，非直系亲属如果进行房产赠与，赠与方按照普通买卖房产一样要缴增值税，即普通住宅满2年免增值税，不满2年要缴纳5%的营增值税，受赠方除了应缴纳3%的契税外，还应缴纳20%的个人所得税。非直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与： 营业税：不征收 个人所得税：不征收 契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税

直系亲属赠与我的房产满五唯一再出售用交20%个税吗?

这属于直系亲属赠予，在进行二手房交易时，基本和普通二手房一样，如果满五年、且是名下唯一住房，可以免征，如果不满五年，或者不是名下唯一住房，个人所得税需要选择是缴纳总额的1%，还是缴纳差额的20%。扩展资料正常过户 交易税费1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元参考资料：百度百科-二手房交易税费国家税务总局-《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

用姥姥的名义申请的两限房，怎能过户到我的名下。五年后过户还是赠与。

北京市规定，限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以转让（包括上市交易、赠予、继承等）。根据你的情况，有两种可能：第一，你的姥姥在世时，作为财产赠予转让给你，需要上交35%的土地收益金后，可以转为普通商品住房后转让；第二，你姥姥离世作为遗产转让，建议通过遗嘱公证的形式，转让后房屋性质不变，依然为限价房，如果想转为普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。