经适房如何转商品房 政策变化了吗

经适房转商品房政策被传有变？

最新经济适用房转商品房需要哪些手续？

一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房后是否可以认定为退出了政策房

什么是一类经适房和二类经济适用房，二者如何买卖交易？目前市场上在流通的经济适用房有两种：一类经济适用房和二类经济适用房。一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。一、什么是经济适用房？我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房；2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。二、经济适用房的上市条件是什么？1．一类经济适用房上市条件一类经济适用房需满5年才可以上市。1） 不满5年的对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；2）满5年的对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。放弃优先回购证明2.二类经济适用房上市条件二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。三、经济适用房如何出售？1.二类经济适用房及满5年的一类经济适用房对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致， 可以按市场价出售。 不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。需要注意的是，不管是一类经济适用房还是二类经济适用房，一经交易房屋性质就变为商品房。所需费用如下（各城市可能存在差异，仅供参考）：一类经适房和二类经适房税种一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金举个例子：东三环百环花园一套90平米一类经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少?？1)增值税：满两年，免征。2)契税：二套房，税率为3%。契税=（网签价-增值税）×3%=9万元3)个人所得税：满五唯一，免征。4)综合地价款（300-200）×70%=70万元总税费：70+9=79万元结论：由于综合地价款占卖方收益的70%，因此想靠出售一类经济适用房获得大额收益是不可能的。2.未满5年的一类经济适用房对于未满5年的一类经济适用房，不能上市交易，但若确实需要出售，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。1）按原价出售住房的a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。b．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。c．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。d．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。一类经济适用房房产证2）区县住房保障管理部门按原价回购的a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。特别提醒：1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。

经济适用房满5年怎么变成商品房

　　经济适用房转成商品房按以下步骤相关手续：　　一、缴清房款：　　如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。　　二、办理解除抵押：　　在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。　　到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有：　　1、委托书和抵押权证书（缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人）　　2、结清房款的相关手续（还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续）　　3、身份证　　4、房屋所有权证（房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权）　　三、提出申请（即经济适用房改商品房申请）：　　还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。　　提出申请时，须提交以下文件：　　1、户口本；　　2、双方身份证及复印件；　　3、结婚证及相关的复印件（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明（该证要到婚姻登记机关开具）、离婚证等）；　　4、经济适用房买卖合同原件并提交相关复印件（复印不要求全部复印，可以只复印有合同号、面积、单价、签订合同日期的页面，主要是为了计算应补的差价款）；　　5、房产证及复印件（复印件可只复印有权证号和房屋座落的页面）；　　6、买经济适用房时已缴纳房款及已经缴纳差价款的银行单据；　　以上文件要求A4纸一式两份。　　四、补差价：　　接到通知就是要求补差价了，郑州目前是到郑州银行（唯一的指定收款行），当然在接到通知后，理论上是你什么时间交都可以，但原则上是越快越好，你当天办完，当天就可以去市房管局办理改商品房手续了。　　郑州经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权， 2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。目前新上市的经济适用房屋是按30%来补的。　　五、补契税：　　补完差价并没有完，还要补契税，才能提交材料换新证。　　在市房管局，契税局有个专门窗口，不过你要先搞清了，一个管核，一个管交，先核后交，不要排错了队。　　六、提交换证材料：　　主要是将补差价的手续，补契税的手续和房本交上去就可以了，当然最后你还要按要求在有关文件上签字并拍照留影。　　七、交测绘费和工本费等领取新证：　　一般的程序是在你交完材料后，工作人员让你签一表格并给你一份，同时特别让你材料上交后七天以后交测绘费，这样做的原因是你交测绘费的同时就可以把新证领走了。目前测绘和工本费一共是五十元。　　　　

经济适用房能转成商品房吗

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。