经济适用房买卖的最新政策

经济适用房现在可以交易吗？听说5年后可以。还有什么规定吗？登记满5年，方可上市交易。根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。扩展资料备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”按照规定，不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购，有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过，中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”有舆论认为，杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此，知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。她表示，所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”参考资料:人民网▬杭州出台经济适用房上市交易新政策 满5年可上市交易

经济适用房买卖政策有了哪些新调整

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

经济适用房指标可以转让吗 政策是如何规定的

很麻烦的。你看下面这个例子：近日，北京朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告购房名额转让金8万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金2.3万元。不久前，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给原告，原告一次性向王某支付人民币8万元整，作为将购买经济适用房名额转让给原告的补偿。原告向王某支付了房号转让金8万元。此后，原告又向联系人被告邢某支付了转让金2.3万元。邢某向原告出具了内容为：“今收到李X购买翠城经济适用房转让费2.3万元，大写：贰万叁仟元整”的收据一张。原告在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查，后原告拿着转让的房号去购买房子时遭拒。原告于是起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效，王某、邢某返还原告房号转让金。

新规定卖经济适用房永远不能过户吗

经适房规定不能过户，因为经适房不是商品房，所属土地也是划拨性质，卖家一定要卖房，只能由经适房所属的本地政府部门回购。也可以由房主持有经适房满5年之后，缴纳土地出让金，补齐住房差价，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就可自由过户他人。此时住房不是经适房了。

经济适用房产权多少年 2016经适房买卖最新政策

经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算，也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。申请购买经济适用房最新条件：必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。以下情况是不得出售二手经济适用房的：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。