烟台房地产政策最新消息：2018年内将适时出台商品房限售政策

2018年各地将如何严打炒房?据报道，近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，与此同时房贷利率持续走高，这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。报道称，5月11日，长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格。5月10日，成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度。同日，西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。此前，哈尔滨还出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。4月底，合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可，取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春4月24日出台了限购限售措施。同时，　除被约谈城市之外，北京等传统热点城市也对楼市频频出手。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。文章来源：央广网

2018年到底该不该买房，是不是买房的好时机？

2017年，楼市大规模抑制炒房，大家都深有感触吧，房贷利率提高了不少。那么2018年，是买房最佳时机吗？还是那句老话，跟着政策走准没错，风向往南吹，你如果偏要逆风往北走，不好意思，最后自讨苦吃的是你自己。一、2018年房地产怎么走？这18个字和你相关12月23日，全国住房城乡建设会议盛大开启，这个会议说了什么呢？我们把焦点聚焦到一个人身上，他就是住建部部长王蒙徽，他提出这18个字，引发大家思考，那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。面对这简短的18个字，我们应该感到高兴，这意味着买房门槛会适当降低，让广大购房者，真正有买房需求的人，买得起房。也就是说，真正实现住有所居、房住不炒。二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群有一些城市，去库存任务依旧存在，预计，房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人，2018年房地产政策，预计将会出更多细节。例如，下调首套房和改善性二套房的首付比例，还有将房贷利率降低，再者取消非户籍首套房社保缴纳限定，甚至是允许外地人买入二套房。当然，还会有税费减免的利好，向广大刚需、改善性购房者释放利好。另外，炒房这条道路已经很难走，以前房地产发展速度迅猛，大规模投资+井喷式增长+红利，这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。然而，去年浩浩荡荡的大调控，已经密集到各大城市，限购+限贷+限售等组合拳强势出击，让大家清楚的看到房地产已经回归理性市场，粗放式野蛮生长已被“阉割”。2018年调控已经放松，而且，这个调控网越织越密，越织越大。朋友圈流传了一份《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件，其中最引人关注的就是变相放开限购的政策。根据资料显示，只要符合全日制本科学历（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。（网络资料）从2016年930新政出台，到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，楼市各方的拉锯战持续升级，房价逐步趋稳，房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下，我们终于走到了2018年，有人说，年底不买房，2017又白忙，毕竟房子还是早买早划算；也有人说，房贷都停了，明年房价还会降，现在买房就等于高位站岗，还是2018年再说。那么，到底是尽快出手，还是等到明年再说？2018年会是买房的好时机吗？今天咱们就用实打实的数据分析下！今年房价怎么走？说到买房，大家首先关注的，无非就是房价。2017年以来，在史上最密集的调控之下，房价走势出现两极分化，热点城市稳中有降，而三四线城市则开始发力。以郑州和洛阳为例，在国家统计局发布的11月70城房价数据中，郑州的房价指数基本与去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛阳，则上涨了将近一成。所以，综上所述，如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。因为最近的市场大家也都看到了，不乏以价换量的项目。在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？尽早放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定的。

2018年楼市调控效果将进一步显现吗?

据报道，2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温，调控效果将进一步显现。报道称，2017年1-11月，108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，事实上，这一数字并未反映出房企融资的真实困难程度，个别房企的高额融资拉高了整体水平，2017年前11个月的房企融资总额则为7254亿元，较2016年全年下降31%。这意味着大部分房企的融资额下降明显。在传统融资渠道受限的情况下，房企开始寻找其他融资方式。目前来看，行业融资结构正在被资产证券化改变。2015年时，资产证券化仅占房企融资总额的0.3%；2017年前11个月，这一数字已提升至4.2%。在房企大力发展租赁业务的趋势下，未来资产证券化的比例还将进一步提升。2017年以来，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，可以预见，租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时，2018年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。

的房产“限售”政策，有什么具体可操作的方法

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

楼市限售政策何时取消

这个说不准的，未来政策会遵循抑制投机适当放宽投资行为的大趋势。热点城市放开限购会立即产生投机行为，所以热点城市明年不会率先放松限购，要放松限购需先从非核心城市开始，一旦引起非理性上涨政策也会马上加码，如果一切正常，政策则会一个城市接着一个城市逐步放开。最后笔者加一句，像厦门、南京、天津、杭州等重点热点城市，明年还不会取消限购。