经适房转商是按当时的政府指导价格

【百分求！】回龙观地区经济适用房转商所需费用转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证） 昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧 双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下） 步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天） 转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税 具体转商费用 90平米以下： 土地出让金： 3917*面积*10% = 契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%） 90-140平米： 土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 = 契税： 3917*面积*1.5% = 140平米以上： 土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 = 契税： 3917*面积* 3% = 差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% = 140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅 土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了 再说下转完商再卖的税费： 两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内） （还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收） 暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的 最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止 一、 所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份 二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销 三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%） 四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证 二、 回龙观经济适用房转商最新流程 今天去昌平拿经济适用房转商的号了，大约在6月份才能转。具体流程如下： 1、到昌平体育馆拿号，必须带上房本。最好下午去，基本没有人，上午要排队。 2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续，咨询过工作人员，按号约定的日期去全可以办完。 携带资料如下： 买卖双方身份证原件、复印件（3份） 房屋所有权证原件、复印件（房产证每页都要复印、图表3份），其中房屋登记表2份，姓名复印时要遮住。 我的理解是，房产证中的所有材料都复印3份，有备无患。 3、转给孩子的（未满18岁），如果和父母在一个户口本上不用公证，否则要公证。过户时孩子不用去，监护人要去。 4、如果房产证实夫妻双名，互相之间不能转，只能转给父母或兄弟姐妹。 最重要的一点：因为是五一后办的经转商，夫妻之间过户按北京新的购房政策等于占用了购房指标，不能再买其他商品房了，各位一定要注意！ ------------------------------------- 不转商主要是面临政策变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的政策朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,政府有一部分产权,政府随便一个政策就能处置你的房子. 就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市政府政策就不能再买房了

经济适用房转商品房补差价怎么算

经济适用房补差价是怎么回事?1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。经济适用房补差价要补多少?经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

北京市经济适用房转商品房的指导价哪里查到？

各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告。你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅。转商的费用是1. 土地出让金 ：最低指导成交价*建筑面积*10%2. 契税：最低指导成交价*建筑面积*1% （90m2 以下）最低指导成交价*建筑面积*1.5% （90m2 -140m2）最低指导成交价*建筑面积*3% （140m2 以上）3.营业税：最低指导成交价*建筑面积*5.5%（140m2 以上），140m2 以下没有此项

经济适用房转商品房需要什么流程

经济适用房转商品房需要流程如下：1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适用房转商品房所需材料1、户口本。2、双方身份证及复印件（最少3张）。3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。7、房本及复印件。

经济适用房转商品房都用那些费用如何算？

　　经适房转商品房费用计算：　　以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;　　2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;　　4、契税：1.5%，由买方缴纳。