一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别

一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别？一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。 一、什么是一类经济适用房? 一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 一类经济适用房房产证内页 一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。 二.什么是二类经济适用房？ 二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。 二类经济适用房房产证首页 这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。 三、交的税有什么不一样？ 买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 1.一类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。 一类经济适用房税费速算表 一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？A.增值税，满两年，免征。B.契税，二套房，税率为3%。契税=（网签价-增值税）×3%=9万元C.个人所得税，满五唯一，免征。D.综合地价款（300-200）×70%=70万元总税费：70+9=79万元 2.二类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。 二类经济适用房税费速算表 一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？A.契税：300×1%=3万元（首套房，面积90平米以下）B.增值税：0元（房子满2年）C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元D.土地出让金：300×3%=9万元总税费：13.6+3+9=25.6万元 一类经济适用房和二类经济适用房最明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。 资料来源：北京市住建委、北京市地税局该内容仅在北京适用

什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房

一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。PS：一类经济适用房买卖条件一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。PS：二类经济适用房买卖条件这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

一类经济适用房和二类经济适用房的区别是什么

一类经济适用房　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。　　1、判断标准　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。　　2、上市交易　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。　　3.缴税　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。　　综合地价款　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。　　二、二类经适房　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。　　1、判断标准　　二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。　　2、上市交易　　二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。　　3、缴税　　买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

一类经济适用房和二类经济适用房的区别？

一类经济适用房一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%）二类经济适用房二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？①一类经济适用房：买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。   ②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。经济适用房的过户流程①甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。②然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）③网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。④持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。⑤办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。    以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。（以上回答发布于2017-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

一类经适房和二类经适房有什么区别？能卖吗？

      目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。     拿什么是经济适用房呢，就是房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。这里的两类分别是，一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。二类经济适用房：回迁性质或康居，安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。     那经济适用房的上市条件是什么，一类经济适用房需要满五年才可上市。不满五年的话可向住房保障管理部门申请回购。二类经济适用房只要不存在查封等产权问题，有房产证就可以按市场价出售。对与二类经济适用房及满五年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致，可以按市场价出售。希望对你有帮助。