天通苑的房子房本请问这个是一类经济适用房还是二类经济适用房

一类经济适用房和二类经济适用房的区别一类经济适用房与二类经济适用房的区分：1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。什么是一类经济适用房一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。什么是二类经济适用房二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。

一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。拓展资料：购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家。房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。参考资料：百度百科-经济适用房

一类经适房和二类经济适用房有何区别？能卖吗？

目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。 一、什么是经济适用房？ 我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。 1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房； 2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。 二类经济适用房房产证 二、经济适用房的上市条件是什么？ 1．一类经济适用房上市条件 一类经济适用房需满5年才可以上市。 1） 不满5年的 对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定； 2）满5年的 对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。 放弃优先回购证明 2.二类经济适用房上市条件 二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。 三、经济适用房如何出售？ 1.二类经济适用房及满5年的一类经济适用房 对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致， 可以按市场价出售。 不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。 需要注意的是，不管是一类经济适用房还是二类经济适用房，一经交易房屋性质就变为商品房。 具体所需费用如下： 一类经适房和二类经适房税种 一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款 二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金 举个例子： 东三环百环花园一套90平米一类经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少?？ 1)增值税：满两年，免征。 2)契税：二套房，税率为3%。 契税=（网签价-增值税）×3%=9万元 3)个人所得税：满五唯一，免征。 4)综合地价款 （300-200）×70%=70万元 总税费：70+9=79万元 结论： 由于综合地价款占卖方收益的70%，因此想靠出售一类经济适用房获得大额收益是不可能的。 2.未满5年的一类经济适用房 对于未满5年的一类经济适用房，不能上市交易，但若确实需要出售，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 1）按原价出售住房的 a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。 b．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。 c．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。 d．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。 一类经济适用房房产证 2）区县住房保障管理部门按原价回购的 a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。 b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。 c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。 d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。 特别提醒： 1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。 2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。 资料来源： 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号） 链家经纪人 、 、 、 、 对此文亦有帮助该内容只在北京适用

从房本上如何看出经适房是一类的还是二类的

您好，一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。如果不清楚房屋性质，可以带上房产证和身份证到当地房管局咨询。望采纳，谢谢！

一类经济适用房和二类经济适用房的区别？

一类经济适用房一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%）二类经济适用房二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？①一类经济适用房：买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。   ②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。经济适用房的过户流程①甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。②然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）③网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。④持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。⑤办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。    以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。（以上回答发布于2017-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领