北京楼市新政后首批商服用地成交

为什么限购后北京商住市场错位？ 21世纪经济报道(广州)消息，有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。在超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。3月30日下午，经过23轮竞拍后，位于北京大兴生物医药基地的一宗地块被东亚新华摘得，代价为10.6亿，溢价率27.7%。这是北京当天成交的3宗商办地块中的最后一宗。此次交易也是商住限购新政后，北京首批商业用地交易。3月26日，北京出台对商业、办公类用房的调控政策，其中包括新建商业、办公用房禁止卖给个人，无房者限购一套，停止商业银行贷款等。力度空前。政策出台后，商办市场迅速冷却。亚豪机构的数据显示，新政出台之后的4天内(3月27-30日)北京仅成交商业、办公类住房16套，比新政前的跌幅达到98%。但正如文首提及，北京商办类地块的交易并不冷淡。当日成交的三宗商办用地均经过多轮举牌，溢价率也超过20%。分析人士指出，这种局面反映了调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期看空，长期并不悲观。错位的市场表现30日下午，北京迎来三宗土地挂牌交易，其中两宗位于朝阳区金盏乡，另一宗位于大兴区生物医药基地。这三宗土地的性质均为F3其他类多功能用地，其中商业部分的产权年限为40年，办公部分50年。据悉，这3宗地块均设有“50%以上面积自持20年”的限定，且按现有政策，单套分割面积不低于500平方米，只能以公司名义购买。这是北京“3·26商住限购新政”后的首批商业用地交易。由于地段相对优越，多家房企前来竞买。三块土地的拍卖过程虽不如住宅用地火热，但也绝非冷淡。其中，朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍，被华润招商联合体以22.5亿代价摘得，溢价率为27.8%;朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得，溢价率40.7%;大兴生物医药基地地块经过23轮报价被东亚新华以10.6亿代价摘得，溢价率为27.7%。与过去几年比，溢价率有一定下滑。单价方面，大兴区生物医药基地地块为14529元/平方米，朝阳区两宗地块的单价分别为24369元/平方米和26772元/平方米。就其所处的区位而言，价格并不算低。相比之下，交易方面十分低迷。根据亚豪机构统计，新政后的3月27-30日，北京仅成交16套商业办公房屋。其中12套商住房，4套商办房。与新政前单日成交超过280套的规模相比，调控使商办市场的下滑幅度超过98%。21世纪经济报道还了解到，新政后，北京部分商住项目收到大量退房申请。这些项目多在去年办理网签，但银行贷款尚未审批。长期预期并不悲观同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。亚豪机构市场总监郭毅认为，我国房地产市场化改革20余年时间里，开发商在滚动开发的高周转模式中确实获取了不低的利润，但与购得房产后长期持有的小业主动辄20-30倍的回报率相比，则逊色不少。她表示，在北京这样的超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。但短期来看，利空因素更多。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场上的商业库存大约为6万套，其中2.3万套为商住类物业。这些物业的90%此前卖给个人，如今需全部卖给企业。此外，算上未开发、已开发未取证等潜在供应，预计将有超过15万套商办类物业受到该政策影响。这也将极大增加该类物业的供应规模，并可能影响其收益率。张大伟认为，从实际操作层面看，“最小分割单元不得低于500平方米”，“在建、在售商办类项目只能卖给企事业单位、社会组织”等规定，将给现有的项目带来极大销售压力。他表示，按照当前的政策力度，短期内，商办市场成交量有可能出现50%以上的跌幅，价格跌幅将可能在30%以上。

北京楼市调控不达目的不罢休是怎么回事？

4月19日，据媒体报道，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。为使楼市尽快回归理性，在“管”字上，北京市也下足功夫。“3·17新政”以来，北京市楼市的执法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息，到中介经纪人路边占道经营，再到加强对网站房源信息的检查，对交易市场的监管逐级递进。“3·17”楼市新政一周后，38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司自行关停。“逢涨必查、逢炒必办”，打击开发商捂盘惜售、打击“学区房”炒作、打击违规商办类项目销售……时至今日，针对房地产市场违规行为的检查处理，仍力度不减。业内人士纷纷表示，北京市出台了相关楼市调控政策，对促进住房回归居住的属性，促进房地产市场的健康发展有着非常重要的作用。北京市统计局副局长庞江倩表示，一季度受商服地产投资、新开工面积锐减影响，北京市房地产开发投资、新建商品房开工面积下降。一季度全市商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积下降了15.4%。从二手住宅看，一季度全市累计成交5.02万套，与去年同期相比下降28.4%。国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

北京一季度商品住宅供地达去年同期6倍是怎么回事？

一季度商品住宅供地是去年全年1.5倍，来自市规土委的数据显示，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。一季度，全市合理调整用地结构，有效增加住宅用地供应。商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。北京市规土委表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。已出让普通商品住宅用地均限定未来售价。除了住宅用地供应量的大幅增长，今年住宅用地的供应结构也更为合理。市规土委相关负责人介绍，今年一季度北京继续采用“限房价、竞地价”方式，增加中小套型供应比例。已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品住房销售价格，同时，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。专家表示，住宅用地供应的增加，有利于稳定市场预期，缓解供需矛盾。北京商品住宅供地的新思路，体现了限定未来商品房销售价格，这不但有利于引导土地市场健康发展，而且还对将来商品房市场起到良好的引导作用。自住房供地已达去年全年2.8倍自住型商品房是北京为满足刚性住房需求的特有创新，今年自住房用地的供应力度也明显加大。一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。此外，一季度北京还保障民生养老用地，积极推进养老产业发展。已供应机构养老设施用地约15公顷，建筑规模约17万平方米，达到养老设施用地年度计划的75%。今年商品住宅用地供应将是去年的2.5倍市规土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。53家房产中介被注销经纪备案“3·17”楼市新政实施后，市住建委执法部门对房地产经纪机构开展的执法检查行动，一直在不间断地进行中。目前，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。市住建委相关负责人表示，对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。天津“限购”升级：有1套及以上非津籍暂停再购昨日，天津出台楼市限购新政：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。天津曾在去年9月30日连夜紧跟北京调控楼市，但其调控措施较为温和。当地规定，10月起，在天津市内六区和武清区，外地人不得购买二套房，购买首套房商业贷款首付比不低于40%。与此前政策相比，天津此次把拥有2套及以上户籍家庭和单身人士也纳入到了限购范围，并将限购区域扩大，从原来的“市内六+武清区”扩大至“除滨海新区”。除了“深化区域性住房限购”，《意见》还包括“深化差别化住房信贷”、“加大住宅用地供应”、“加强新建商品住房价格管控”、“加强新建商品住房上市管理”、“强化房地产市场监管”等五方面内容。《意见》指出，差别化住房信贷政策的具体措施将由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。对于市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，天津将采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施。另外房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。

房地产市场报告该怎么写

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（[1]或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。2014-2018年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告前瞻网摘要：工程招标代理机构在工程招标、工程专业技术咨询、规范招标行为、提高招标质量等方面，都起着积极的作用。随着工程招标代理行业竞争的不断加剧，工程招标代理企业间并购整合与资本运作也日趋频繁，国内优秀的工程招标代理企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。第1章：中国房地产行业研究背景分析151.1 房地产市场的供求特征151.1.1 房地产需求的特点151.1.2 房地产供给的特点161.2 房地产行业研究背景18第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析202.1 房地产行业宏观调控政策理论分析202.1.1 土地政策对房地产市场的影响20（1）土地供应量的影响20（2）土地供应方式的影响20（3）土地供应结构的影响21（4）土地供应价格的影响212.1.2 货币政策对房地产市场的影响22（1）利率对房地产市场的影响分析22（2）货币供应量对房地产市场的影响分析232.1.3 税收政策对房地产市场的影响242.2 2003年以来土地调控政策分析252.2.1 土地调控政策的内容分析252.2.2 土地调控政策的效果分析322.3 1998年以来货币调控政策分析332.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策34（1）主要货币调控政策34（2）货币政策调控效果352.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策36（1）主要货币调控政策36（2）货币政策调控效果372.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策37（1）主要货币调控政策37（2）货币政策调控效果392.4 房地产税收政策分析402.4.1 2010年以来的主要税收政策402.4.2 土地税收对政府财政的贡献422.5 调控政策对房地产市场的影响分析442.5.1 房地产政策对供给的影响442.5.2 房地产政策对需求的影响482.5.3 房地产政策对供求平衡的影响492.6 境外房地产行业宏观调控政策启示502.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析502.6.2 美国的差别化税收政策分析522.6.3 中国香港的公屋政策分析54第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析563.1 全国土地市场供求分析563.1.1 批准建设用地规模与结构分析563.1.2 国有建设用地实际供应分析573.1.3 国有建设用地成交金额分析583.2 线城市土地市场供求分析583.2.1 一线城市土地市场供应分析58（1）一线城市推出土地规模分析58（2）一线城市土地供应结构（分用途）593.2.2 一线城市土地市场成交分析60（1）一线城市土地成交面积分析60（2）一线城市土地成交结构（分用途）62（3）一线城市土地成交金额分析623.3 主要二三线城市土地市场供求分析643.3.1 主要二三线城市土地供应分析64（1）二三线城市推出土地规模分析64（2）二三线城市土地供应区域特征65（3）二三线城市土地供应结构（分用途）663.3.2 主要二三线城市土地成交分析67（1）二三线城市土地成交面积分析67（2）二三线城市土地成交结构（分用途）68（3）二三线城市土地成交金额分析693.4 土地价格走势分析733.4.1 全国各类土地市场价格总体走势733.4.2 一线城市各类土地价格走势分析743.4.3 主要二三线城市土地价格走势773.5 土地市场供应趋势预测79第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析814.1 房地产行业市场规模分析814.1.1 房地产行业投资规模分析814.1.2 房地产行业销售规模分析824.2 房地产行业市场竞争现状分析844.2.1 房地产行业市场发展速度844.2.2 房地产行业盈利空间分析864.2.3 房地产行业开发投资热度874.2.4 房地产行业竞争格局分析904.3 房地产市场供需平衡分析924.3.1 房地产行业供给状况分析92（1）房地产行业新开工面积分析92（2）房地产行业施工面积分析93（3）房地产行业竣工面积分析944.3.2 房地产行业销售面积分析964.3.3 房地产行业供需平衡分析974.4 保障性住房投资建设预测分析1004.4.1 保障性住房建设计划分析1004.4.2 保障性住房建设进度分析1004.4.3 保障性住房资金来源分析1014.4.4 保障性住房投资资金需求预测102第5章：中国住宅物业的开发与前景预测1045.1 中国住宅用地市场供需形势分析1045.1.1 2012年住宅用地市场供求分析104（1）2012年住宅用地实际供应分析104（2）2012年住宅用地市场成交分析1065.1.2 2013年上半年住宅用地市场供求分析109（1）2013年上半年住宅用地实际供应分析109（2）2013年上半年住宅用地市场成交分析1115.1.3 住宅用地成交价格走势分析1135.2 房地产行业商品住宅的投资分析1165.2.1 中国商品住宅的投资分析1165.2.2 中国商品住宅投资结构分析1185.2.3 地区商品住宅投资比较分析1195.3 中国商品住宅市场供给情况分析1215.3.1 中国商品住宅的开发分析1215.3.2 地区商品住宅开发比较分析1225.4 中国商品住宅市场成交情况分析1255.4.1 中国商品住宅成交情况分析1255.4.2 中国商品住宅成交结构分析1275.4.3 地区商品住宅成交比较分析1275.5 中国商品住宅市场价格走势分析1305.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析1305.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析1305.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测1325.6.1 城镇住房需求构成结构1325.6.2 城镇住宅需求预测模型假设1325.6.3 城镇住宅需求规模预测分析1385.6.4 居民首次置业需求预测分析140第6章：中国商服物业的开发与前景预测1436.1 中国商服用地市场供需形势分析1436.1.1 2012年商服用地市场供求分析143（1）2012年商服用地实际供应分析143（2）2012年商服用地市场成交分析1456.1.2 2013年上半年商服用地市场供求分析147（1）2013年上半年商服用地实际供应分析147（2）2013年上半年商服用地市场成交分析1486.1.3 商服用地月度成交价格走势分析1506.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析1526.2.1 商服用房的投资分析1526.2.2 商服用房销售面积分析1556.2.3 商服用房销售金额分析1586.2.4 商服用房销售价格分析1596.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析1616.3.1 建筑企业各类商服用房竣工面积分析1616.3.2 建筑企业各类商服用房竣工价值分析1636.4 中国重点城市优质商服物业市场分析1656.4.1 重点城市优质零售物业市场分析165（1）优质零售物业新增供给分析165（2）优质零售物业租金与空置率分析1656.4.2 重点城市优质写字楼市场分析167（1）优质写字楼新增供给分析167（2）优质写字楼物业空置分析167（3）优质写字楼物业租金分析1696.5 中国商服物业开发商竞争状况分析1716.5.1 主要竞争者市场份额分析1716.5.2 商服物业市场竞争格局分析172（1）商服物业市场竞争区域分布172（2）商服物业市场企业性质格局1736.5.3 商服物业市场竞争层次分析1746.5.4 商服物业市场竞争热点分析1766.5.5 商服物业投资吸引力分析1786.5.6 典型开发商竞争策略分析1826.6 中国商服物业开发前景预测183第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析1857.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系1857.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果1867.2.1 一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析1877.2.2 1.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析1887.2.3 二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析1907.2.4 2.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析1917.2.5 三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析1927.2.6 不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测1937.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果1947.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比1947.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析1957.3.3 珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析1967.3.4 环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析1977.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析1997.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析2007.3.7 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析2027.3.8 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析2037.4 全国地级以上城市投资吸引力总评结果204第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析2098.1 万科企业股份有限公司经营能力分析2098.1.1 企业发展基本信息2098.1.2 企业市场份额分析2108.1.3 企业销售面积分析2128.1.4 企业成本控制能力分析2128.1.5 企业融资规模分析2138.1.6 企业盈利能力分析2148.1.7 企业运营能力分析2148.1.8 企业偿债能力分析2158.1.9 企业发展能力分析2158.1.10 企业经营优劣势分析2168.2 保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析2178.2.1 企业发展基本信息2178.2.2 企业市场份额分析2188.2.3 企业销售面积分析2198.2.4 企业成本控制能力分析2208.2.5 企业融资规模分析2218.2.6 企业盈利能力分析2228.2.7 企业运营能力分析2228.2.8 企业偿债能力分析2238.2.9 企业发展能力分析2238.2.10 企业经营优劣势分析2248.3 恒大地产集团有限公司经营能力分析2258.3.1 企业发展基本信息2258.3.2 企业市场份额分析2258.3.3 企业销售面积分析2268.3.4 企业成本控制能力分析2278.3.5 企业融资规模分析2288.3.6 企业盈利能力分析2288.3.7 企业运营能力分析2298.3.8 企业偿债能力分析2298.3.9 企业发展能力分析2308.3.10 企业经营优劣势分析2318.4 中国海外发展有限公司经营能力分析2318.4.1 企业发展基本信息2318.4.2 企业市场份额分析2328.4.3 企业销售面积分析2338.4.4 企业成本控制能力分析2348.4.5 企业融资规模分析2348.4.6 企业盈利能力分析2358.4.7 企业运营能力分析2368.4.8 企业偿债能力分析2368.4.9 企业发展能力分析2378.4.10 企业经营优劣势分析2378.5 绿地控股集团有限公司经营能力分析2388.5.1 企业发展基本信息2388.5.2 企业市场份额分析2388.5.3 企业销售面积分析2388.5.4 企业经营优劣势分析239……另有15家企业分析图表目录图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米）22图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响22图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响23图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响23图表5：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响24图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响24图表7：货币供应量对房地产供给的影响24图表8：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容25图表9：2005-2007年我国土地主要调控政策及主要内容26图表10：2008-2009年我国土地政策的主要内容28图表11：2010年以来我国主要土地调控政策和内容29图表12：2010年以来我国土地监管政策一览30图表13：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策34图表14：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）35图表15：2004-2007年我国主要房地产货币调控政策36图表16：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）37图表17：2008年以来我国主要房地产货币调控政策38图表18：2007-2011年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）39图表19：2010年我国房地产领域的主要财税政策40图表20：以来房地产领域的主要财税政策41图表21：2000-2012年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）42图表22：1999-2012与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%）43图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）45图表24：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）46图表25：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）47图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）48图表27：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）49图表28：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准51图表29：波兰社会租赁住房政策的主要规定52图表30：2008-2012年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）56图表31：2012年我国批准国有建设用地结构（单位：%）57图表32：2008-2012年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）57图表33：2008-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）58图表34：2008-2012年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）59图表35：2008-2012年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米）59图表36：2008-2012年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）60图表37：2008-2012年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）61图表38：2008-2012年4个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米）61图表39：2009-2012年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）62图表40：2008-2012年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）63图表41：2008-2012年4个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元）63图表42：2008-2012年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）64图表43：2008-2012年26个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）65图表44：2012年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%）66图表45：2008-2012年二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米）66图表46：2008-2012年26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）67图表47：2008-2012年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）68图表48：2008-2012年26个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）68图表49：2009-2012年26个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）69图表50：2008-2012年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）70图表51：2012年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元）70图表52：2008-2012年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米）71图表53：2008 VS 2012年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）72图表54：2013Q1-Q2主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）73图表55：2013Q2三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）74图表56：2008Q1-2013Q2主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）74图表57：2009-2012年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米）75图表58：2008-2012年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%）75图表59：2008-2012年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米）76图表60：2008-2012年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）77图表61：2008 VS 2012年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米）78图表62：2010-2013年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）79图表63：2013年全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）80图表64：2007-2012年我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%）81图表65：2010-2013年上半年全国房地产开发投资累计完成额及增长情况（单位：亿元，%）82图表66：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）83图表67：2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）83图表68：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）84图表69：2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）85图表70：2013年3月深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增（单位：套）85图表71：2008-2012年一线线城市的房价与地价的比例（单位：倍）86图表72：主要二三线城市的房价与地价的比例87图表73：2011-2012年全国35城市中投资总额TOP10（单位：万元）88图表74：1998-2011年二三线城市房地产投资增长情况（单位：%）89图表75：31个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位：%）89图表76：2008-2011年我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%）90图表77：2012年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%）91图表78：2001-2013年上半年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）92图表79：2007-2012年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）93图表80：2010.06-2013.06房地产施工面积累计值（单位：万平方米，%）93图表81：末31个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米）94图表82：1998-2012年我国商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）95图表83：2010.06-2013.06房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速（单位：万平方米，%）95图表84：2002-2012年31个地区商品房竣工面积年均增速对比（单位：%）96图表85：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）97图表86：2001-2013年上半年我国房地产开发竣工面积与销售面积（单位：万平方米，%）98图表87：2001-2013年上半年我国房地产开发竣销比走势98图表88：2009-2012年北京和上海两市的商品房销竣比走势（单位：倍）99图表89：2002-2011年31个二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍）99图表90：2008-2012年我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套）100图表91：截至2012年10月我国保障房建设进展（单位：万套）101图表92：2009-2012年国家和地方财政用于保障性住房的预算支出（单位：亿元）102图表93：2008-2015年我国保障房投资额测算（单位：万套，亿元，%）103图表94：2008-2012年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）104图表95：2008-2012年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）105图表96：2009-2012年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）105图表97：2012年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）106图表98：2008-2012年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%）107图表99：2008-2012年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%）107图表100：2012年30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元）108图表101：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）109图表102：2013年上半年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）110图表103：2008-2013年上半年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）111图表104：2008-2013年上半年30城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%）112图表105：2013年上半30城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元）113图表106：2008-2013年上半年30城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米）114图表107：2009-2013年上半年30城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%）114图表108：2010.06-2013.06各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）115图表109：2012年30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米）116图表110：2000-2013年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：亿元，%）117图表111：2007-2011年房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%）118图表112：2003-2012年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%）119图表113：2012年我国31个省、市、区商品住宅投资额比较（单位：亿元）120图表114：1998-2013年商品住宅新开工和竣工面积走势（单位：万平方米）121图表115：2004-2013年商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化（单位：%）122图表116：2012年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米）123图表117：2012年我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较（单位：万平方米）124图表118：1998-2013年住宅物业销售面积走势（单位：万平方米，%）125图表119：1998-2013年住宅物业销售金额走势（单位：亿元，%）126图表120：2013.01-2013.04单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数（单位：套）126……略望采纳，谢谢！

求一款小时候玩的游戏 我记得我是用步步高的学习机插软盘玩的 大概是 一个小飞船 小小的过关可以买武器的

“6月份起将逐渐加大经营性特殊是商品住宅用地的供给，年底前，本市还将有1200公顷经营性用地上市，土地供应充分。”昨天上午，在市土地储备中央举行的近期入市交易土地信息宣布会上，市土地贮备核心副主任田锋表示。田锋先容，今年北京打算供应经营性用地1770公顷，其中包含商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷，另外，还将部署保障房用地1330公顷，占全年住宅用地供应总量的52%。从前5个月的土地成交情况望，北京土地市场运行安稳，寓居用地成交地价趋于感性，宏观调控初见功效，商服用地受到市场关注。在用地坐落方面，今年入一步向新城及城南地区倾斜，持续加大轨道交通沿线及重点工业园区用地的供应。其中，通州、顺义、大兴和亦庄四个重点新城占42%；丰台、大兴和房山等城南地区占50%；轨道交通沿线拟供应土地面积约500公顷；重点产业园区用地拟供590公顷。“在供地时序上，上半年，主要是优先支配保障房地块,福州租房，力争在前3个季度实现保障房地块供应。6月起，将加大商品住宅用地的供应。”田锋说。为增进北京房地产市场健康发铺，下半年将重要采取“限地价、竞政策性住房面积”的出让方式，中小套型一般商品房用地推广“限房价、竞地价”的交易方法。此外，四季度还将力争开明网上土地交易体系，实现网上竞买、报价，而在信息发布上,福州买房，还将采取更多的方式提前颁布地块信息，便利拿地企业投资决议。相干消息国土部再次请求各地上报异常交易地块国土部有关负责人表现，凡可能呈现高价地的地域，必需事先评估，采用有效办法,福州房地产，避免涌现高价地。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异样成交地块，各地主管部分要在成交确认书签署或中标告诉书发出后2个工作日内，按领土资源部划定填写房地产用地交易异常情形，上报国土资源部跟省市国土资源主管部门。相关的主题文章：海南五市联动出台调控目的 严控房价疯涨广州二手楼市人气转淡 近郊楼价微降Composition of children's primary school class, government cadres receive the sp