北京楼市新政频出

家居风水 作者:Geo 时间:2018-10-13 14:17:59 浏览量:4479 来源:住范儿
导语:4月19日,据媒体报道,北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。其中包括:严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售,坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政,至今已有一个多月,这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控,改变市场预期,促使北京楼市出现积极变化。此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上,针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,对现行政策体系的又一次“拾遗补缺”。与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同,近一个多月来,北京市本轮楼市调控出台的10余项政策形成环环相扣的“屏障”,针对房地产市场相关的各个因素层层发力,力图让住宅回归居住本质。
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楼市新政频出 现在是卖房or买房最佳时期吗
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北京楼市新政频出
政策频出,楼市张开一诱惑大网,房价还有可能下跌吗
现在的房地产经济是国家经济的主体,所以房价是不可能下跌的。壮士断臂的抉择,现在的领导人没这个魄力。
楼市调控政策为何频繁发布?
据报道,统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。报道称,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。业内人士表示,从具体城市来看,4月,新房价格环比涨幅前三的城市是丹东(2.0%)、海口(1.9%)和三亚(1.9%);3月涨幅排前三的是海口(2.1%)、秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%,各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。拓展资料:
中国楼市怪象频出 购房市场何去何从
房地产行业历经十余年繁荣,然而过去的一年多来,市场经历了急速的变化,似乎繁华即将宣告结束,在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下,,现了“怪象”频出的局面。限购政策执行 假离婚酿悲喜剧在住房“限购”的城市,民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策“国五条”细则出台当月,北京、青岛、济南等多个城市均出现民众结婚离婚人数激增、民政局异常忙碌的情形。天津一些区域出现“离婚高峰”,有民众连夜拿号排队等待离婚。对于出现这种现象的根源,中国财政部部长楼继伟曾直言,“如果一个政策出来,造成一些人间的悲喜剧,这个政策肯定是有缺陷的。”如今虽然限购政策已经大面积退出,但是北京、上海、广州、深圳四大一线城市依然严格执行。全城新房豪宅化 新人无缘新房“未来六环内,北京新房价格将迈向每平方米6万元(人民币,下同)大关,一些年轻的首置人群只能无奈告别新房市场”,一位房企高管近期基于北京楼市的现状做出这种判断。10月拍出的北京丰台樊家村“地王”在业内引起轰动,每平方米7.5万元的楼面地价,刷新了当地土地单价最高的历史记录,更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现,让北京六环内出现“全城豪宅化”的趋势。除了地价飙升外,新房豪宅化也与当地政策有一定关联。此前北京市推出自住型商品住房,旨在让买不起商品房但又住不进公租、廉租房的“夹心层”有房住。不过这种政策房并没有得到市场认可,反因其地段偏远、品质不佳、弃购率高而备受诟病。而且大量保障性住房的配建任务,事实上又将土地成本转嫁于普通商品房之上,进一步加剧北京房价节节上升。拿地风险加大 地王与退地潮齐飞说到“地王”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例,一方面天价土地不断拍出,另一方面,许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地的消息。2015年10月21日,碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块,但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见,或将退出该宗地块开发的消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家知名企业身上,龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地,但几天后就传出龙湖、平安可能退地的消息。虽然龙湖此后否认了退地传闻,但有关人士表示,这一现象也折射出目前土地市场中,特别是地价已经很高的一线城市,房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大,各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价,企业也面临“高价地不敢拿,但不拿地没活干”的尴尬。全国楼市供需不均 鬼城与高房价同现中国楼市在区域之间的分化越来越大:一些地方房价仍在疯狂上涨,如深圳市,今年房价上涨逾30%,供求矛盾尖锐;而另一些地方如鄂尔多斯等地,却因严重供过于求,而被冠以“空城”、“鬼城”之名,甚至出现楼市崩盘的风险。事实上,“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建设的结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下,许多地方都出现大规模的“造城运动”。这样的扩张速度,在楼市“黄金十年”之时还能够被消化,但随着宏观经济和房地产市场放缓,人口拐点出现,在人口、资源集聚效应弱的地区,就不可避免的出现大量库存积压,严重者成为“空城”。与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出,在经济下行和转型期,为了寻找更好的工作机会,人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。(以上回答发布于2015-11-12,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
北京楼市新政频出
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北京楼市限购政策谁能说说
您好,我现在在北京有一套房子,这几年工作赚了挺多钱的,想在买
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有人知道北京哪有石材市场吗?
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