导语：1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元扩展资料：一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。参考资料来源：百度百科-法拍房
买法拍房都有哪些税费法院拍卖的房子是要全款的，只需要缴纳契税费
房产司法拍卖的税率是多少
司法拍卖房产过户费1.司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2.如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以房产原值：1,543,400元，拍卖成交价：3,496,000元，原产权人持有房屋4年为例。（一）原产权人应缴纳的有关税费1、增值税及附加(按差额的5.6%征收)根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》的规定，营改增中不动产转让适用余额（差额或扣减）征税。即差额/1.05 × 5%：（3,496,000-1,543,400）÷1.05 ×5%=92,980.95元2、印花税《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，签署商品房买卖合同就是签产权转移书据，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为万分之五，由于税额较少，我们这里就忽略不计了。3、土地增值税（按增值额适用税率征收，本案例适用税率40%）根据财税21号文件规定，“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，土地扣除项目和旧房建筑物评估价格扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。”我们采用清算征收法，该房产的增值额超过扣除项目的50%，土地增值税按（增值额×40%-扣除项目金额×5%）计算。即（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳在税金-按原值发票每年加计扣除5%）×税率40%-（房屋原值+转让过程中缴纳的税金+按原值发票每年加计扣除5%）×5%3,496,000-1,543,400-104,138.67-1,543,400×5%×4【转让方持有4年】）×40%-（1,543,400+104,138.67+1,543,400×5%×4）×5% =518,101.60元4、企业所得税应纳税额=（拍卖成交价－计税基础－转让时的相关税费）×25%[3,496,000－（1,543,400－1,543,400÷20×4）－（92,980.95＋518,101.60）]×25%= 412,549.36元在企业所得税汇算清缴时，房产转让所得应并入企业的应纳税所得计算应纳税额，换言之如果企业存在亏损，那么房产转让所得可以和亏损进行冲抵，以余额作为应纳税所得额。本例中，原产权企业是否存在亏损以及亏损多少，或者是否正常经营，买受人无法得知。但在办理过户时，买受人通常会被要求按房产转让所得计算缴纳出卖方的企业所得税。（二）买受人应缴纳的有关税费契税：（拍卖价-增值税）×3%（3,496,000-92,980.95）×3%=102,090.57 元（三）上述原产权人和买受人应缴纳税费合计数原产权人应缴纳的有关税费1,023,631.91元+买受人应缴纳的有关税费102,090.57元=1,125,722.48元。扩展资料第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。参考资料来源：中华人民共和国房产税暂行条例_中国政府网
法拍的房子过户交20%个税吗
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
什么情况下法拍房产过户适用全部税费按国家有关法规处理
过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。
营业税改增值税以后，对买法拍房有影响吗
买受人需要承担的税种有：营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税和企业所得税或个人所得税。（一）营业税应纳税额=拍卖成交价×5%=150×5%=7.5万（二）城建税和教育费附加应纳税额=营业税应纳税额×（7%+3%）=0.75万（三）土地增值税应纳税额=拍卖成交价×3%=4.5万（四）企业所得税应纳税额=（拍卖成交价－计税基础－转让时的相关税费）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31
