什么是央产房 央产房能购买吗

什么是央产房，央产房能购买吗？央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。一、什么是央产房？央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。买央产房看两个材料2.哪些央产房不能买？（1）不可售央产房A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。（2）超标未处理住房凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。央产房面积超标（3）如何判断是否为央产房？能否上市？买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。案例分析：李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。三、买央产房要交哪些税？央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。已购公房税费速算表注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局该内容仅在北京适用

是不是央产房在房产证上能看出来吗

识别房屋是否是央产:1、看是不是央产和产权证根本没有关系，最主要的是看你和原来单位签的购房合同，上边单位的章是什么名字，就说明你是什么性质的房子了，以：中国打头的单位都是央产。房产证上是根本不会标明的，所以说你即使有房产证没有购房合同也不能看出你是不是央产。2、看原购房合同，一般开始就写着根据国务院某项央产法律约定，然后就是合同内容，一般有特殊约定，比如：5-10年内不许出卖等。这种房子一般是成本价购买的，房产证编号会有注明，有以上情形是央产。3、再者给央产办公室或房地局打电话，告诉他房产证编号会查出你的原产权单位，若为某单位则为央产。如果是北京的话，你只需到蓝岛央产房管理核心，告诉他们你单位的名称就能查到你的房是否是属于央产了。4、央产房全称是核心在京单位已购公房，第1次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有。住建委如何查询央产房:1、住建委是可以查到的，所有房产除了保密单位的房产在建委都是可以查到的。2、央产房也是可以查到的，但是是核实不到原值的。3、就北京住建委为例，它是根据中共核心、国务院批准的北京市人民政府机构改革方案和《北京市人民政府关于机构设置的通知》设立的，挂市政府房改办的牌子。4、通过住建委也可以查询其他自住房等。 在房屋买卖过程中，除了一房数卖、阴阳合同等陷阱，还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。因此，要提醒大家购房需谨慎，动辄上百万，一不留心可能万劫不复。

央产房和一般商品房的区别

央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

什么是公房，公房可以购买吗？

公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。 一、什么是公房？ 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。 公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。 二、公房能购买吗？ 公房分为不能上市交易的公房和已购公房，能买的都是已购公房。 1.哪些公房可以买？ 二手房市场能买卖的公房只有已购公房，它包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。 （1）成本价公房 这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定 补交土地出让金 后才能上市。 成本价公房房产证首页 （2）标准价/优惠价公房 这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。 标准价公房房产证首页 （3）央产房 央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位。 央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位做备案才能上市交易。 买央产房要多看两个材料才能买： A.《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批; B.《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。 央产房同意出售证明 2.哪些公房不能购买？ （1）部级干部名下的已购公房不能上市交易。 （2）涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。 三、买公房要交哪些税？ 1.缴税的税基怎么确定？ 已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。公房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 2.已购公房要缴纳哪些税费？ 已购公房要交纳的税费包括增值税及附加、契税、个人所得税、土地出让金四大类。详情请点击 。 各项税费速算公式，详见下表： 已购公房税费速算表 北京公房是可以上市交易的，但是需要满足一定的条件，购买公房务必先查清楚该公房是不是可以买卖。还有就是购买公房一般需要多交一项土地出让金，买房时需要考虑到这一点。 资料来源：北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用

央产房买卖纠纷多 购买央产房需谨慎

央产房的概念大家是否了解呢？在北京有很多的央产房，它们能否上市交易吗？央产房交易要注意哪些风险呢？下面小编就为大家具体介绍一下央产房交易有哪些纠纷事件，帮助大家更加全面的了解央产房交易的注意事项。一、央产房的概念央产房全称是中央在京单位已购公有住房 ，本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家的政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。二、央产房交易风险对于央产房来说，是可以买卖交易的。但是无论是买方还是卖方都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市进行交易的。如果不了解房屋是否有能上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致签订的合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的麻烦和损失。具体案例分析：高某与李某在一家房产中介的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定高某将其所有的北京市海淀区某处房屋转让给李某，由中介公司作为合同居间方。因涉案房屋是某科研机构的央产房，原产权单位出具不同意出售的证明。于是高某通知中介公司，让中介公司告诉李某房屋不能出卖，但气愤的李某并不同意，他诉至法院要求高某不卖房屋是因为房价上涨，要求高某继续履行合同并要求中介公司承担相关责任。法院经审理查明，涉案房屋确是某科研机构的公有住房，属央产房性质。相关专家提示：本案中，诉争房屋为某科研部门的央产房，上市交易需要原产权单位的同意，原产权单位认为不宜公开上市的，不能上市交易。因此，本案诉争房屋无法上市，房屋买卖合同客观不能履行，依法应予解除。三、央产房买卖注意事项根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种：（1）凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售；（2）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的；（3）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。（4）法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定能够住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。（5）部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。以上就是有关央产房相关的知识，各位购房者如若购买央产房，一定要留意上述所说的注意事项，确定没有问题后在购房，以免交易过程中发生不愉快的纠纷。（以上回答发布于2016-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息