我能在通州买二手房吗通州限购政策详解

通州买房条件目前全国性认房认贷，按条件在通州无法买房，不过你可以问下中介，他们也许可以帮你操作；下面是通州购房政策：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。　　2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。　　3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。　　4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。　　特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。　　以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：　　1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。　　2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施　　购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。　　2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。　　3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。　　通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：　　1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。　　2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。　　居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

通州的房子一定要是通州的户口才能买吗？有北京居住证可以用不

北京通州出台最严限购令：有通州户口才能买房北京市住建委、北京市通州区政府联合发布通知，北京通州的住房限购政策在北京全市已有政策的基础上进行升级。升级后的北京通州限购政策，可以称得上是北京乃至全国史上最严的限购政策。《通知》中规定了四种情形，可以在北京通州购买一套商品住房。第一种情况是，在北京没有住房的北京本市户籍家庭，限购1套通州区商品住房。第二种情况是，在北京已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年以上的北京本市户籍居民家庭。限购1套通州区商品住房。第三种情况是，在北京已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的北京本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房。　　以上三种情形都是对于拥有北京市户口的购房人家庭的情况。那么第四种情况，是在北京本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非北京本市户籍居民家庭。限购1套通州区商品住房。

通州限购第一人败诉 原房主悔约要如何应对

通州限购伤了很多人的心，本案中的杨先生绝对是最伤心的一位。刚买的房，合同也签了、定金也交了，正要签约却半路杀出个“限购令”，购房资格没有了。政策我们左右不了，但是房主悔约却是有办法应对的。【事件回顾】二手房走到网签时突然限购2015年初，杨先生卖了老房子后，在通州选了一个三居室。同年6月3日，在房产中介公司的介绍下，他以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。不久，卖主王女士多次要求杨先生将定金增加到30万元，经协商，杨先生同意将定金增为10万元。所杨先生介绍，收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月5日，杨先生已经通过了购房资质审查，然而8月13日，他找房产中介、王女士进行三方面谈，但王女士明确表示不履行合同义务，擅自违约。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。庭审中，王女士夫妇辩称，7月中旬想和原告协商购房事宜，当时原告失联10余天，导致双方不能正常履行合同，原告存在过错。根据现有的政策，杨先生已无在通州区购房的资格，现在的合同属于不能履行的状态，是情势变迁所致，并非被告违约所致，要求驳回原告的诉讼请求。庭审结果是遗憾败诉法院查明，2015年7月，经纪公司向建委提交了杨先生购房资格审查的相关材料，2015年8月初，杨先生购房资格审查通过，符合购房条件。资质审查通过后，杨先生及经纪公司多次联系王女士办理网签手续，通过杨先生提供的录音资料证明，王女士表示不同意卖房，故王女士一直未与杨先生办理网签手续。2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区购房的条件做出限制，杨先生现不具备在通州区购买商品房的条件。经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。即使赢了官司也买不回房了3月15日，杨先生再次起诉王女士夫妇，要求解除双方签署的房屋买卖合同及补充协议，并要求卖方还定金、赔付违约金60余万元。该案将另开庭审理。“现在我要买的房子同等户型的去年底成交价是399万，现在已经涨到500万了，但重要的是，即使得到赔款我也买不了通州的房了。”杨先生无奈地说。【小提示】二手房如何应对原房主悔约的情况其实，不止是通州限购，春节过后因为房价涨得太快，很多房主甚至是一晚上涨好几十万，刚刚已经定好卖家，却在第二天悔约的现象屡见不鲜。二手房买卖房主悔约，使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离。那么，购房者要应对这样的情况，可以采取哪些对策呢？首先、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。其次、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。再次、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。最后、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二手房交易完成了，购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说，权益可能会受损。建议您在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

北京户口有一套住房还可以在通州买一套二手房吗?

可以的以家庭为单位 如果一家三口在一个户口本上 父母名下有两套房 孩子满18周岁 有身份证 也可以买两套房 如果外地户口名下有一套房 出售之后 可以再买一套（条件是社保或个税满五年 并且现在是缴纳状态）

通州买房限购升级，北京市房价会涨吗

你好，上周北京市住建委发布了一则重磅消息——通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。非京籍家庭要想买通州的房子，不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年，同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保。政策一经发布，业内便将其解读为史上“最严”的通州限购令。这意味着，在通州区买房的政策难度已远超朝阳区、海淀区等北京其他区域。因“北京城市副中心”概念火起来的通州房地产市场，正在遭遇史上“最严”限购令带来的“强降温”。新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。业内人士分析，受限购影响，未来通州区域的住宅类新房和二手房交易量将大幅回落，房价上涨预期也会被明显抑制。与此同时，这场通州楼市的大震荡，还很可能会波及燕郊、香河等邻近区域。望采纳