政策有助于抑制学区房炒作

房地产+教育，就意味着遍地都是学区房了吗炒作+教育资源不均 学区房任性的天价了！有这样一类房子，即使它的价格贵上天，还是有很多人争相为它买单。而且还是为了孩子而去购买，那就是学区房。就是不管市场如何变化，我依然坚挺的存在。学区房就是这么任性。　　为炒作学区房“降温”　　提及学区房，人们的印象多是价格高、增值快等，属于房地产市场的一种衍生品。随着社会竞争的日益激烈，为了不让孩子输在起跑线上，多数父母不惜花费重金购买对口好学校的学区房。可这一心理却被不少炒卖学区房的投机者所利用，使得学区房价格不断飙涨。　　事实上，相关政府部门早已注意到此类情况，施政时，对于学区房价格飙涨的抑制也从未停止。以上海为例，今年实施了“3·25”楼市新政，出台了多条房价调控举措，包括提高二套房首付比例及购房者缴纳社保年限增加等，将不少热衷于学区房的投资客挡在了门外。　　其次，2014年上半年上海静安区出台了最严入学新政，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。政府的态度一直很明确，抑制学区房炒作，极力使教育资源配置更均衡，“如果只有买得起学区房的人才能读上好学校，何来公平可言”，有家长表示。　　业内人士建议，住建部门在项目规划和审批的时候，必须对此类学校资源进行系统把握，在项目预售前就应该有各类明确的学区教育资源分布情况，以及分配的机制，这样也可以规范学区房的市场。　　教育资源不均是根源　　学区房的概念并非中国独有，只是由于教育资源的不均衡，使得中国的学区房炒作更甚。　　身在上海的张军（化名）女儿已经5岁，到时候考虑择校的问题了，但当和其他购房者被卷进购买学区房的漩涡以后，他发现买房已经身不由己。现实生活中有很多如张先生这样的家长，他们为了子女的将来，砸锅卖铁的去争抢学区房。　　有限的教育资源，是学区房价格不断上涨的主要原因之一。纵然上海有超过100所社会认同的“好小学”，但是对于有近2500万人口的大都市而言，依然杯水车薪。　　复旦大学2015年的一份研究报告显示，将“重点小学”的学区楼盘价格进行了统计，按照市区和郊区归类，并对比其区域内学区房和所有楼盘的价格中位数，可以看出这些学区房单价比全部房屋单价均高出每平方米6000元左右。　　为了让适龄儿童更公平地获得优质教育，从国家到地方的教育部门的努力一直没有停歇。教育部基础一司司长2015年底曾表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多所小学、初中，让买了“学区房”的家庭也不确定到底能上哪个学校。　　多校划片是指一个小区对应多个学校，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。shqianyy

国家政策规定不须要有学区房孩子能上学了真的吗

现在不管在哪个城市买房，只要傍上了好地段，那么房价自然就会水涨船高。学区房更是如此，只要建在学校附近，价格都低不了。不过话又说回来，并不是所有的学区房都能有入学指标！家长们在买房时可千万要小心了，以下这3个数据有没有达标是关键！1、二孩家庭是不是都有入学指标？对于二孩家庭，有的学区房会同时给予2个入学指标，但是有的学区房却只给1个名额。很多楼盘的就学指标都明确只限定1个，甚至有些楼盘规定双胞胎子女也不例外。2、学区房是不是按照面积划分入学指标？针对二孩家庭，有些楼盘表示：2个孩子是不是都享受入学指标，主要看购房者购买的户型大小来决定。根据相关人员介绍，关于入学的指标个数，对于孩子还未出生的家庭来说，购买30㎡但是未到60㎡的户型，只能迁入夫妻一方的户口，孩子出生后可以有一个教育指标；如果是购买60㎡以上的户型，那么夫妻双方都可迁入户口，若两个孩子都还没出生，则可享受2个入学指标。如果孩子都已经出生，那么就按照30㎡容纳一个户口给予指标。3、学区房的入学指标是不是有年限限制？学区房虽然承诺了会给教育指标，但是购房者要明确了解购房指标是针对小学还是初中，以及该指标是否有年限的限制。一般学区房给的教育指标都是有年限限制的，孩子如果没赶上年限，那么指标就无效了。

学区房，会成为最危险的资产吗

江阴学区房那么贵，是人为炒作还是另有玄机

租售同权，共有产权，这些政策对房价有什么样的影响

租售同权：住建部表示将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。共有产权房：是指买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。主要满足无房家庭的住房需求。申请共有产权房的家庭成员需证实名下无房，如果是单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。且一个家庭只能购买一套共有产权房。毋庸置疑，这两个一线城市推出的方案，可代表往后房产政策的走向，对于未来房租与房价的影响，笔者观点如下：广州率先提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权”。就名校来说，招生名额有限的情况下，连购房都要比较购置几年才有机会入名校就读，因此这个办法主要还是针对引进优秀人才的子女就学设置，一般民众以租房获得名校入学资格的希望不大。可能引起好学区的租金上涨的短期效应，但随着入名校的希望落空，租金可能回落。未来影响学区房房价的因素，主要还是教育部鼓励地方推行多校划片，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，因此最近学区房的房价已经开始下跌。广州的方案中提出成立租赁发展投资公司，不少房产开发商跃跃欲试，未来商业用房也可以用来租给个人作为住宅，将增加租赁用房的供给，可以大致应对因为租购同权，感觉租房性价比提高，放弃购房改为租房所增加的需求；但房产租赁公司的发展也可能形成局部垄断租赁房源，此外要得到租赁同权的资格，租赁合同需透过政府平台缴交税费，以往不报税的个人房东也会将税费转嫁给房客；因此合理的预测是，往后房租的上涨率会超过CPI，可能与收入增长率相当。房租涨幅一旦超过房客收入负担能力，空置比提高会使得涨幅回落。相对于受政策抑制的房价，未来几年的房租涨幅很可能高于房价涨幅，使得房租收益率提高，房产投资客可能要改变以出售房产获取资本利得的短期投机方式，改为获取租金收益的长期投资方式。在共有产权房方面，用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，销售均价低于同地段价格。出资方式是由政府按照约定的比率垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。共有产权房允许出租，租金和政府代持机构分配。共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房以部分的产权或的100%的自住使用权，可降低购房者的首付款与贷款的负担。购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续购房能力提高，可继续从政府手中回购相应产权。因为共有产权房的价格明显要比周边房价低，有的甚至低30%左右，对这部分住房的房价是有抑制作用的。虽然共有产权房占整个商品房的比率不大，符合购买条件者占北京市常驻人口的比例也不多，但政策会影响人们对房价的心理预期，因此短期内北京市房价环比继续下跌应是大概率事件。长期来看，北京市的房价还是取决于人口流入与商品房的用地供给。2016年北京市常住人口只增加2万人，不过商品房用地的供给连续几年也在减少，共有产权房的推出会更进一步减少商品房的供给，对于不符合共有产权房条件的购房者而言，城区内商品房在供给有限的情况下并没有多少下跌空间。