有一套50年产权的房子还能买70年产权的房子么

买了70年产权的房子 50年后还能卖的出去吗?房子作为一般商品中的特殊商品,同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说,民用住宅建筑权属年限70年。那么,房子70年产权到期后怎么办?之后还能卖得出去吗?房子作为一般商品中的特殊商品，同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，民用住宅建筑权属年限70年。那么，房子70年产权到期后怎么办？之后还能卖得出去吗？有人可能会觉得，什么70年、什么50年的，都离我很遥远。而实则，可能好多购房者并不知道：因为“施工期”等等现实因素的作用影响，许多在售的商品房产权，会存在普遍缩水的情况，时间一般在1-3年，夸张一点的也有10年以上的。那么，这样算来，你还觉得离你遥远吗？买了70年产权的房子，50年后还能卖的出去吗？当然可以买的出去，只是这个“年限折旧”后的房屋价格，还真不知道如何计算？但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁......能得好几套新房呢！”这样一听，好像也不无道理。在过去，一般来讲，房子不到50年，就会拆迁了。可现今，房子密集，拆迁问题存在诸多的不确定性。当然，个人觉得，70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”，考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是，如果房子真的70年产权到期了，也可以参照这三种解决办法：重签合同，续缴出让金(土地使用金数额、不同利益之间平衡是关键)；国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(经济补偿使房主满意是关键)；国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决(安置补偿使房主满意是关键)。（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

50年产权和70年产权有什么区别？ 我看上了一套50年产权的房子 能买吗 有什么弊端

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

房屋使用权50年和70年有什么区别

一、土地性质的不同。1、按照现在的规定，土地性质为住宅用地的，使用权为70年，土地性质为综合用地的，使用权为50年，你看好的房子所处的土地为综合用地，就是说，除了住宅之外，还有商业、教育等其他类型功能同时存在。2、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。二、公摊面积方面的区别：50年的工业建筑用地和综合类用地、要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。三、落户问题方面的区别：很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。扩展资料：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 [1]  。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。参考资料：综合用地_百度百科  住宅用地_百度百科

五十年产权的房子购买有什么风险？

50年产权房子购买风险：1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。扩展资料：产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。参考资料：产权房百度百科

买房子70年产权和50年产权有什么不同

中国土地制度是国家出让使用权，住宅用地使用权为70年，办公建筑用地使用权为50年，商业建筑用地使用权为40年，所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等。建筑的产权永远是业主的，但是，土地是国家租给你的，土地使用权到期后，补交土地出让金，继续租用。户籍是指“登记居民住户的册籍”；通俗的叫法就是“户口登记簿”，或者“户口本”。户籍是居民户口的法律赁证，没有履行户口登记的，就不能认定为有户口。土地使用类型由城市规划部门在用地前确定，商用住宅一般不能入户，但是，如果实际使用是住宅的，可以询问当地派出所登记入户，如果派出所不通融的，可以做变更登记，流程如下：带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更（需要缴纳建设规划配套费等费用）。变更为居民住宅即可入户。