西城1965年房子能买一是房屋70年产权问题二是房子质

70年产权与65年产权有什么区别?区别:使用年限商用性质的房子，土地使用年限为65年。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。意思:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

为什么我们买房子只有70年产权

这是一个新浪博客第一，为了避免“豆腐渣”工程的后遗症祸害。俗话说“百年大计”，也就是说建房造桥这类工程属于百年大计。但是恰恰中国很多房屋质量属于“楼歪歪、楼脆脆”之流，很难达到百年大计的程度。如果将房屋产权定为100年，万一不到80年就发生“楼歪歪、楼脆脆、楼倒到、楼毁毁、楼塌塌”，怎么办？必然会有无穷的民事官司，而且很多年过去，当年的开发商估计早就倒闭或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了庙，给楼歪歪们颁发鲁班奖、优质工程质量奖的可是政府部分，房主找不到当年开发商，完全可以找政府麻烦。所以政府为了规避远期的楼歪歪奉献，将房屋产权定为70年，要比定为80年和100年安全得多。万一房屋在第80年发生楼歪歪、楼脆脆，那时候房屋产权已经过期，对不起，就如过了报废期的汽车一样，过了产权的房子发生楼歪歪，政府部门完全可以爱莫能助。第二，人生寿命有俗称“百年之后”。中国人有古语“百年之后”，也就是说人的寿命至多100年。一般来说，“三十而立”，一个人三十岁才基本能够经济独立，有条件买房。这样，你三十岁买房，住了70年，你也就是100岁。按照当下人均寿命是达不到100年的，但是70年后随着科技水平提高，中国人寿命有可能达到100岁。所以说，你三十岁买房，住上70年，你该死翘翘了。人死了，生不带了、死不带走，这房子吗？自然充公。所以，产权70年。 第三，为了规避未来的拆迁补偿费过高代价。房屋产权是70年，但绝不是说70年后国家要强行收回，而是可以继续办理产权延期手续，房屋主还可以继续居住。但是，这个70年产权还是留下很多伏笔的，主要是可以规避远期拆迁补偿风险。中国当下属于发展中国家，城市建设、农村小城镇建设、农村状元化建设正在如火如荼的进行。可以想见，现在的房子很少会有一百年或几百年的居住时间的，随着城市人口不断上升，目前的刚建造大多楼房不久的未来势必会大量拆迁，代之以更高的楼层建筑，以弥补建房用地的不足。这样，房屋产权定为70年，等到70年后，政府需要拆迁时，可以大幅度的减少拆迁补偿。显然，一栋产权已经过期的房屋是不可能和一般房子一样补偿的。第四，为将来的法制进程留有后手。随着法制建设的完善，法律对公民私人财产的保护将会越来越完善，公民维权意识的增强，这些都会导致将来的拆迁问题会是一个比较头疼的问题。为了规避一定的远期拆迁难题，70年的产权期限将会留有一种后手。给政府合法利用70年产权这个武器拔掉“钉子户”打下提前的伏笔。 总之，尽管法律规定“公民的私有财产神圣不可侵犯”，但是“房屋产权的70年标准”则严重的违背了保护公民私有财产的法制精神。产权70年的法律规定是一个“违宪、违背法治精神”的恶法，这个法律规定的立场不是人民，而是政府公权，它实质是“侵犯公民私有财产的恶法工具”。可以想见，我们今天在全国各地可以见到一些历史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、苏州老房子等。也可以看出中国封建时代对私人财产的保护，要大大超过今天的法制社会。起码，封建皇帝们没有制定过什么产权70年的标准，所以，我们还能看到祖宗留下来的不仅仅是70年的，甚至还有700年的老房子、老古迹。世上最不道德的事情就是“毁人祖屋、挖人祖坟”，可是，这种失德之举却是我们这个口口声声“以德治国”的法制社会的当权者们最喜欢干的事情！

60年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

这个其实是土地使用权的问题，你说的二者基本没社么区别，房子买了始终是你的，这是无需质疑的，但是土地是国家的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业40年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；关系民生的事，政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，这是民生的问题，所以你也不用担心土地的使用权问题！

买房子过来70年产权就不是自己的了吗？

还是你的，民用住宅70年产权是指70年的土地使用权，土地所有权是属于国家的，等70年期限到了，假设房子依旧屹立不倒，你还健在的话，可向房管局有关部门缴纳土地出让金的税费，则你再次拥有这套房子的70年所有权。要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。1、就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。2、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 拓展资料虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

房地产权证上的产权怎么是65年？不是70年。

太正常了 土地使用年限 是指土地经过挂牌转让后，自转让的那一天起开始计算使用期。而开发商购得土地后，还要经过建筑规划设计、拆迁（土地平整）、施工建设等等，最终建成房屋交付给业主的时候，可能已经是土地转让几年以后了。而这段时间也是要计入土地使用年限之中的。以你的房产为例，土地转让可能是1993年就转让了的，但是盖好房子并且办理下土地使用证、房产证的时间是1998年，所以直观上看就少了5年。而按照1993年转让土地的时间计算起，到2063年正好70年。小区开盘时间一般是指开始销售房屋的时间，并不是土地开始使用的时间。至于业主购买房屋的时间，和土地使用时限更没有关系了