什么叫房子的通透性?90%的购房者都不知道!

如何判断房屋的通透性好不好？ 如何评判一套房子的优劣呢？除了面积的使用率、功能分区的合理性以外，还有一项非常重要的指标，那就是房屋的通透性，这决定着室内通风透气的程度，也和以后日常生活的舒适度、健康度直接关联。那么，一套房子的通风透气程度会受到哪些因素的影响呢？我们在买房的时候，如何才能挑选到一套通风透气性能俱佳的房子呢？请听度爷为你一一分析。一、观察面宽是否够大首先需要观察的非常重要的一点，就是房子的面宽够不够大。对于房子来说，想要保持良好的通风能力，足够大的面宽就是一项重要的保障。在其他条件相同的情况下，面宽越大、进深越小的房子，通风透气的性能就越好。与此同时，想要追求好的通风效果，不仅需要大的面宽，还要没有遮挡。在选房的时候，还需要观察一下在窗户的附近有没有无法移除的遮挡物，比如说邻居家的阳台、高层的建筑物等等，确保风吹进室内的时候能够畅通无阻。二、观察户型的通透性通透性比较好的户型，更加有利于室内空气的对流，一般来说，通风能力最强的户型需要满足南向、板式、南北通透的条件，当然这样的户型对面积也有一定的要求，总价自然也会比较高一些。如果是经济能力比较有限的情况，可以考虑南向和东西某一向同时拥有大开窗的户型，也可以在一定程度上做到“通透”的效果，这样的房子一般都位于商品房住宅楼两头的“把边”套。三、观察窗户可以开到多大为了追求视觉上的美观，现在的大部分商品房都是在交房前就事先把阳台封好、把窗户做好的。很多开发商甚至会将房子的窗户都开得很大，特别是主卧，基本上都配备了大飘窗。但是这其中就存在一定的问题，开发商为了节约成本，市面上有些房子从外面看起来飘窗又大又宽，但仔细观察却会发现能够打开来起到通风效果的窗子却又很小，这种做法其实是对通风很不利的。因此这就需要购房者发挥自己的“火眼金睛”，在选房的时候看清楚图纸，同时询问清楚各个房间的窗户到底可以开到多大，能否满足日常的通风需求。四、看层高层高也是影响房子通透性的一大重要因素，理论上来说，层高越高的房子通风能力也越强，底层的房子受周边其他建筑物的影响比较不容易通风，相对也会比较潮湿。不过从经验上来说，并不是鼓励大家直接去买顶楼，一般20层以上通风能力就已经过强了，冬天会比较冷，再考虑到8~10楼属于“扬尘层”，所以建议选择12~15层的房子。

除了户型 还有哪些因素影响房屋的通透性

房子买来要住，住就要住的舒服，没谁花大价钱买房不求舒适的。而舒适中的一环就是房子采光问题了，总不能买的房子常年不见阳光，或者阳光暴晒吧！所以采光好坏如何看就得学习下了！一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的房子，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。二看房屋朝向南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间最长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。三看楼层高度楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。四看面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。采光情况怎么看最好？1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。PS:记住，采光≠光照采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。shqianyy

除了户型 还有哪些因素影响房屋的通透性

房子买来要住，住就要住的舒服，没谁花大价钱买房不求舒适的。而舒适中的一环就是房子采光问题了，总不能买的房子常年不见阳光，或者阳光暴晒吧！所以采光好坏如何看就得学习下了！一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的房子，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。二看房屋朝向南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间最长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。三看楼层高度楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。四看面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。采光情况怎么看最好？1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。PS:记住，采光≠光照采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。shqianyy

除了户型，还有哪些因素影响房屋的通透性

一般装修房子的造价定位有几样影响因素，比如户型大小，装修风格，装饰材料，，一般相同的户型也许装修之后的造价会相差很多，主要是风格和材料如果选取不一样，价格也是不一样的。还有地区不一样工人的工钱也不一样，一般在四川80到100平米的新房，除去家具家电，简单装修大概4到5万，如果想装的中等偏上一点大概5到8万。只是个人意见望采纳。

除了户型，还有哪些因素影响房屋的通透性

一般装修房子的造价定位有几样影响因素，比如户型大小，装修风格，装饰材料，，一般相同的户型也许装修之后的造价会相差很多，主要是风格和材料如果选取不一样，价格也是不一样的。还有地区不一样工人的工钱也不一样，一般在四川80到100平米的新房，除去家具家电，简单装修大概4到5万，如果想装的中等偏上一点大概5到8万。只是个人意见望采纳。