通州限购后什么样的房子最具性价比有推荐的

通州限购第一人败诉 原房主悔约要如何应对通州限购伤了很多人的心，本案中的杨先生绝对是最伤心的一位。刚买的房，合同也签了、定金也交了，正要签约却半路杀出个“限购令”，购房资格没有了。政策我们左右不了，但是房主悔约却是有办法应对的。【事件回顾】二手房走到网签时突然限购2015年初，杨先生卖了老房子后，在通州选了一个三居室。同年6月3日，在房产中介公司的介绍下，他以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。不久，卖主王女士多次要求杨先生将定金增加到30万元，经协商，杨先生同意将定金增为10万元。所杨先生介绍，收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月5日，杨先生已经通过了购房资质审查，然而8月13日，他找房产中介、王女士进行三方面谈，但王女士明确表示不履行合同义务，擅自违约。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。庭审中，王女士夫妇辩称，7月中旬想和原告协商购房事宜，当时原告失联10余天，导致双方不能正常履行合同，原告存在过错。根据现有的政策，杨先生已无在通州区购房的资格，现在的合同属于不能履行的状态，是情势变迁所致，并非被告违约所致，要求驳回原告的诉讼请求。庭审结果是遗憾败诉法院查明，2015年7月，经纪公司向建委提交了杨先生购房资格审查的相关材料，2015年8月初，杨先生购房资格审查通过，符合购房条件。资质审查通过后，杨先生及经纪公司多次联系王女士办理网签手续，通过杨先生提供的录音资料证明，王女士表示不同意卖房，故王女士一直未与杨先生办理网签手续。2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区购房的条件做出限制，杨先生现不具备在通州区购买商品房的条件。经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。即使赢了官司也买不回房了3月15日，杨先生再次起诉王女士夫妇，要求解除双方签署的房屋买卖合同及补充协议，并要求卖方还定金、赔付违约金60余万元。该案将另开庭审理。“现在我要买的房子同等户型的去年底成交价是399万，现在已经涨到500万了，但重要的是，即使得到赔款我也买不了通州的房了。”杨先生无奈地说。【小提示】二手房如何应对原房主悔约的情况其实，不止是通州限购，春节过后因为房价涨得太快，很多房主甚至是一晚上涨好几十万，刚刚已经定好卖家，却在第二天悔约的现象屡见不鲜。二手房买卖房主悔约，使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离。那么，购房者要应对这样的情况，可以采取哪些对策呢？首先、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。其次、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。再次、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。最后、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二手房交易完成了，购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说，权益可能会受损。建议您在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

在通州工作，求推荐通州附近性价比高的楼盘

现在通州房子挺贵的，还限购，上周去大厂看房，看到潮白河孔雀城又出新品房源了，叫潮白河孔雀城四季澜湾，超大平层，而且周边空气环境很好，跟北京的雾霾相比，那就是世外桃源啊，呵呵。

大家北京通州买房需要满足哪些条件

通州的限购政策：通州商品房仅四类人可购买：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。通州商务型公寓仅三类人可购买：购买家庭必须符合以下条件之一：京籍无房家庭和单身人士；已有一套住房的京籍家庭；在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。居民家庭购买的通州区商务型公寓，在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。而通州区新建商业、办公项目，按照规划用途销售，不卖给居民，只卖给单位。更多北京买房限购政策：从房产类型讲2018北京限购政策。哪种房子我能买？

通州买房条件

目前全国性认房认贷，按条件在通州无法买房，不过你可以问下中介，他们也许可以帮你操作；下面是通州购房政策：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。　　2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。　　3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。　　4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。　　特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。　　以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：　　1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。　　2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施　　购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。　　2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。　　3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。　　通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：　　1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。　　2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。　　居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

通州限购令如何执行的详细解答

8月14日，北京市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。另外，商品住房销售管理其他规定不变。以上《通知》原文小编做了一下解释：北京通州户口：如果名下无房可以在通州购买1套商品房；如果名下已经有了1套房，则落户在通州的时间需要达到3年，才可以在通州再购买1套商品房。北京非通州户口：如果名下无房可以在通州购买1套商品房；如果名下已经有了1套房，则需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税才可再在通州购买1套商品房。外地户口：如果在京无房，则近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税才可在通州购买1套商品房。而之前北京的限购政策还在执行，所以在京无房的外地户口，还要满足在京连续缴纳社保或个税5年的条件。通州限购令针对哪类住房？购买商住和自住房是否受影响？新限购政策针对通州区70年产权的商品房住宅，商住两用和自住房的购买都不受影响；但是，自住房申购比例过于悬殊，就目前来看，一般都是优先家庭才有机会。持有有效《北京市工作居住证》的家庭按什么对待？按京籍对待。（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息