湖南出重拳治理“烂尾楼” 怎样化解“烂尾楼”问题

买到烂尾楼了怎么办？如何避免买到烂尾楼作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢？1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。              那么如何考察开发商的信誉呢？              首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。        购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。4、把握合适的购房时机据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

烂尾楼为什么还能买，有什么弊端

首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。很多地段好的烂尾也长期没人接盘，就是这个原因。所以这种情况下一般政府出面协调，债务关系不由接盘侠处理，由法院或者政府来处理。

买的房子烂尾楼了该找哪个部门解决问题

买烂尾楼要注意哪些问题

首当其冲的就是产权问题，以及交付使用时间，再就是建筑质量问题。这三点都是烂尾楼最容易存在问题的地方，而且都是非常的重要。必须把以前三点弄清楚了，才可以出手

长沙有哪些烂尾楼?

长沙市“烂尾楼”至少16个 已经启动的项目包括南鸣阁（现城市之星）、湘侨综合楼（现兴威新嘉园）、海峡大酒店（现湘域中央）、兴安大厦（现健名大厦）、湘龙大市场（现新一佳）、建银大厦（现自由.com）、潇湘国际大酒店（现中天广场）、明天世纪广场（现城市动力）、新世纪商业广场（现湘浙小商品批发市场）、远东大厦（现上城·星座）等，占总数的75％，其中南鸣阁（现城市之星）、湘龙大市场（现新一佳）、远东大厦（现上城·星座）等6个项目已竣工并交付使用。海峡大酒店（现湘域中央）即将交付使用。皇宫大酒店等2个项目已经签约，正在办理项目前期有关手续。