2018年北京二手房销量26.7万套 远超上一年19.7万套

北京全年二手房成交预计减半什么原因导致的？ 主要是购房需求减少。上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。成交量连续半年跌破万套在业内看来，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。按照目前市场低迷的态势预计，今年全年的二手房成交量将在13万套左右。“2017年全年北京二手房交易量与去年全年27万套的网签量相比，跌幅将超过50%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。从另一份数据看，市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示，11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比10月增加0.95次；每位成交客户的平均看房次数为5.62次，较10月增加0.77次。全年来看，这两个数据目前均已达到全年最高值。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。年底房价或将回归年初水平在今年3月开启的“最严调控季”中，北京的调控力度堪称“全国最严”。中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。从5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。中原地产首席分析师张大伟分析，北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在，6个月累计跌幅已经超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。也正是由于房价实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。从数据上看，近几个月北京二手房市场实际的合同签订量和网签量有小幅增长，但依旧处于低谷，成交量在七八千套左右。胡景晖预计，年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份以来的房价回落中被消化掉。商贷支付比创年内最低虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右，但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示，11月北京二手住宅交易中，全款支付的比例为31.9%，商贷支付的比例为22.1%，市管公积金支付的比例为26.1%。“使用商贷的人群比例已经从最初的过半降到了22%，创下了年内最低值。”胡景晖说，全款购房占比在6月份达到45%以后也是逐月减少，目前已减至三成。他分析，自从北京今年大幅提高二套以及非普通住宅的首付比例、上调银行贷款利率后，二手房交易中使用商业贷款的客户比例就逐步下降。剩下的购房者中，经济实力尚可的选择全款购买，经济实力较差、有公积金的就选择公积金，还有的选择通过其它方式筹措资金。总之，商业贷款在北京的二手房交易中已经不再是主要支付方式。经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场已鲜有投资投机需求，市场需求以首次置业的和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳，高杠杆投资购房积累的风险大幅降低。看来无风不起浪，凡事都有原因的。

北京楼市已开始逐渐回暖了吗?

据报道，"317"新政以来，北京楼市交易一直低位运行，房地产市场销量受重挫，二手房价也出现大幅回落，不过在刚刚过去的3月份，北京楼市销量明显升温。报道称数据显示，2018年3月份，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月份，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关分析人士表示，随着北京新房市场趋向高端化，卖旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变。而随着北京人口政策出现定向宽松，有利"高精尖"人才的引进，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。文章来源：央广网

北京楼市已开始逐渐回暖了吗?

据报道，"317"新政以来，北京楼市交易一直低位运行，房地产市场销量受重挫，二手房价也出现大幅回落，不过在刚刚过去的3月份，北京楼市销量明显升温。报道称数据显示，2018年3月份，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月份，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关分析人士表示，随着北京新房市场趋向高端化，卖旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变。而随着北京人口政策出现定向宽松，有利"高精尖"人才的引进，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。文章来源：央广网

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。“北京‘3·17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

北京二手房买家砍价空间扩大了吗？

上月北京二手房住宅成交量比去年下降了约60% 成交价比3月份下降近20%北京二手房买家砍价空间扩大今年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所回升，但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势，成交均价继续回落约0.8%。降价房源成同小区“风向标”据麦田房产统计，11月份，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为今年以来的高位水平；价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。据不少一线经纪人反馈，“现在的成交价，同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而随着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。近段时间，价格的下行已经显现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而随着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。一名链家地产的中介人员告诉北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，今年年初的时候大约320万，3月份的时候成交价达到360万，最高时挂牌价一度达到390万，如今，这个户型的房源挂牌价已经跌回到330万，如果议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的实际成交价将比高点时下降15%左右。麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示，“上个月遗留的几位客户，这个月初都全部成交了”，主要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，达到了他们的心理价位。中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。1000万的房子现在能砍价66万在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%，也为今年以来的高位。据麦田房产统计，“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家砍价平均从18万上升到66万。北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到，现在只要你真心要买，中介就会帮你去砍价，如果运气好，遇上着急出售的卖家，砍个10%—20%也不是没有可能，近期有不少这样的案例。一般情况下5%—10%的空间是有的。投资投机性购房需求被抑制据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不过，目前成交量虽较前期明显增加，但还是处于较低水平，同比去年仍然下降了约60%。尽管市场尚未完全走出观望，但是，由于目前政策环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”麦田房产认为，目前的市场基本面保持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，预计年底前市场将保持目前的平稳走势。张大伟认为，预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机性购房需求将被抑制，住房逐步回归居住属性。