如果有多余的钱到底该不该提前还房贷

手里有钱，为什么千万不要提前还房贷 货币是贬值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子还会随着行情进行变化，所以有渠道有野心的人把还贷款的钱进行投资或者做生意，只要收益高于银行，怎么不划算？如果房贷十年，已还四年以上，则不建议提前还贷，因为前几年的贷款都是还银行的利息，得不偿失。可在未来几年将闲钱做些融资或投资理财；若是房贷二十年，已过十年，仍有一半的贷款期，这时手里的闲钱可以解押剩余房贷，此时不搏更待何时？因为未来十年无论国家经济状态和房市波动都是无法预知的变数，早些兑现可观望后十年的发展变化，未来的十年对每个房贷者依然是神秘莫测世事多变。

有钱要不要提前还房贷

可以根据您的资金安排来选择是否提前还款。(招商银行)房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

到底要不要提前还房贷 是还完一身轻还是留着

提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。个人情况：还款方式、资金能力及购房需求1、等额本息还款法网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。2、等额本金还款法网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。哪些人适合提前还贷？哪些人不适合呢？以下六类人不适合提前还贷：1.申请公积金贷款的人；2.已享受7-8.5折优惠的人；3.等额本息还款期限已过一半的人；4.等额本金还款期限已过1/3的人；5.手里没有富余资金的人；6.有更好投资渠道的人。五类人适合提前还贷1.想卖房换房的人；2.等额本息还款期限未过一半的人；3.等额本金还款期限未过1/3的人；4.没有更好的投资机会的人；5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人。综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

手里有闲钱为什么也不要提前还房贷

不是不能提前还，是如果你的钱还有别的用处的话提前还不划算，因为房贷利率低，而且按揭前几年还的主要是利息，后几年还的主要是本金，你利息先交了，后面又把本金提前还了。。这不是吃亏了。但如果你的钱在手里没用的话还是还上划算，毕竟钱是一直贬值的。

烦恼：要不要提前还房贷？！！

1、以目前的情况来看，是现金为王的，房贷可以使用住房公积金慢慢抵扣，如果全部还清了，住房公积金就没有用武之地了。放在那里又不好取出来，不划算。没有公积金的话，另当别论。2、房贷，商贷最长期限的利率也不过是6.55%，此利率相对于很多投资收益来讲，低的不能再低了。如果你们手上有好的投资项目，如，目前股市还可以，投资股市，或者或信托等高收益品种。得到的回报绝对是大于贷款的利息的。所以也不建议提前还款。据我所知，很多人炒股炒得好，年收益不会低于40%，运气好翻几倍都有可能。基金一类，选的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂这些，就不要买了，风险还是有的。好多银行理财产品，年收益都比那个贷款利率要高，所以，投资渠道太多了，把钱留在手上肯定是明智之举。3、资金有时间价值，现在通货膨胀这么严重，20年后的20万，只能值目前的15万甚至更少，不知道你学过财务没有，你把通货膨胀率作为一个折现率，算一算普通年金现值就更加觉得，提前还款不值当。4、从贷款的情况来看，最开始还的都是利息，最后才还的是本金。如果你已经贷款了有好几年了，那更加没必要了。因为利息你已经还的差不多了，剩下的都是本金了，提前还没任何意义。所以，你老公是明智的，换成我，我也一样会把现金握在手里~~老一辈的人可能觉得有外债，始终不自在，这种思想其实是落后的，现在就是要学会利用别人的钱为自己赚钱~这样才是高明的~~最后，我提醒下你，如果你老公只是把钱存在银行，那个利率太低了，年利率3.25%怎么都是亏的。只有投资更高收益(>贷款利率)的品种，资金才有价值，否则，就直接还了去~~