提前还房贷的影响因素

提前还贷需要考虑什么因素吗 第一、提前还贷的机会成本打算提前还房贷的人如果有比较好的投资项目，其收益率高于房贷利息的话，那么就不要提前还房贷了，可以将这部分资金拿去投资。当然，淘金计专家要提醒的是，任何投资都是有风险的，所以需要谨慎选择。第二、原房贷的利率高低如果原房贷的利率已经享受了优惠，甚至比目前基准利率7折还低的话，提前还房贷就不划算。同样100万元10年期的贷款，现在的优惠房贷要比原房贷多付近10万元左右的利息。第三、原房贷时间长短大部分房贷的时间都较长，一般都是10-20年之间，如果原来的房贷时间剩余不长的话，这种情况下可以考虑提前还清房贷的。如果原房贷只还了一、两年时间的话，那么提前还清房贷就不划算。

提前还房贷会有不良记录吗？

提前还银行贷款不会有不良信用记录。个人提前还银行贷款，如果办理贷款的年限较短，一方面会有银行不能办理提前还款，还有一些银行会收取比较高的违约金。但是提前银行贷款并不会影响个人在银行的信用记录。所以个人要提前还款的话，并不用担心提前还款会产生不良的信用记录。会产生不良的信用记录的情况，主要是银行贷款没有按时还款才会产生不良信用记录的。个人要提前还银行贷款，需要先前银行提出申请，银行同意借款人提前还款后，才可以用准备好的资料办理提前还款手续。

银行房贷提前还款，如何选择最佳时机？

房贷提前还款什么时间合适，要看还款金额、已还款期限、还款方式等综合因素判断，不是一句话就能说清楚的。鉴于通货膨胀钱贬值和房贷利率较低等因素，如无特殊情况，建议不要提前还房贷。如果觉得手上闲钱多的发慌，欠钱有焦虑症，非要提前还房贷，以下几种情况是不适宜提前还贷的，请自己对照剔除以下因素后，再选择什么时间适合提前还款：1、签订房贷合同时贷款利率享受优惠的，如基准利率(5年以上4.9%)下浮至7折(利率3.43%)、8折(利率3.92%)、9折(利率4.41%)。这么低的房贷利率，去存入大额存单、理财产品、货币基金、支付宝等，都可赚钱对冲贷款利息。2、提前还款，银行通常会收违约金。银行为制约无计划的提前还款，对在1?3年就提前还款的，设置按还款金额收取1%?5%之间的违约金，如100万需付违约金1万~5万。比如工商银行会收取提前还款额的5%，交通银行会收取不低于每月最低还款额的6倍等等之类。3、还款方式不论是等额本金还是等额本息法，提前还款期限一般不超过5?7年。大家可看银行给你的还款计划表，还款金额组成大多是还利息多、本金少，尤其是等额本息法，提前还款达不到省很多钱目的，越往后提前还越吃亏。4、小小金融表示，用公积金贷款的，即使没下浮，按基准利率才3.25%，不如去存大额存单、买些低风险理财产品都可赚回利息钱。5、在通货膨胀大环境下，货币会贬值。从现实这么多年的货币贬值情况看，货币贬值速度远大于月供额，也许这每月还款额6000元过了十几二十年后，只相当于还3000元了。

房贷提前还款有影响吗

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。一般来说，提前还贷包括三种情况：1、提前全部还款；2、提前部分还款且贷款期限不变；3、提前部分还款，同时缩短贷款期限。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，至于违约金的多少，不同的银行有不同的规定，违约金的比例也有所差别。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。有些客户在签合同时只关注贷款的金额和贷款利率，没有注意到违约金这一项，导致以后提前还款时遇到麻烦。在此提醒，凡是关于钱的事儿都要弄得清清楚楚、明明白白，当你打算提前还款时，一定要先查清楚贷款合同中关于提前还贷的要求，注意看是否需交违约金，不要因小失大。

怎样提前还房贷

申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。