哪些情况不适合提前还贷 提前还贷的注意事项有哪些

房贷提前还款注意事项有哪些？作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有最佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。提前还贷有何要求?一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到最大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。

哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意什么

不适宜提前还贷 如果是以下三种贷款，建议您不要提前还贷： 1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。 相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。 如果一次全部还完： 1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金; 2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金; 3年之后，无违约金。 仅部分还款： 1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。 2年之后，无违约金。 2、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 适宜提前还贷 1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算; 2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款; 3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧; 4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还; 5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.

提前还贷有哪些要注意的，什么情况下不适合提

提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

注意，提前还房贷可能被罚 哪些情况不适合提前还贷

以下四类人不适合提前还贷：第一类：使用应急资金还款频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。　　第二类：等额本息进入还款中期目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。　　第三类：等额本金还款期已达1/4从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。　　第四类：有更好的投资理财渠道如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。　　适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

注意，提前还贷可能被罚 哪些情况不适合

贷款提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。