套路深！虚构房产对外卖

导语： 根据我国现行立法的规定,可以确认我国农村房屋的标的物产权结构为:房屋所有权+农村宅基地使用权.<<土地管理法>>第62条及其他条款规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处.如果允许农村房屋对外卖,将导致房屋项下的宅基地使用权一并进行转让,这势必将导致宅基地使用权享受主体的扩大化,有违<<土地管理法>>中关于宅基地使用权身份限制的规定.1999年国务院办公厅在<<关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>>第二条第二款规定:"农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证.''依上述规定,只要是非集体经济组织成员或者是城市居民,非经法定程序,均不得享受农村的宅基地使用权.今年3月16日通过,将与10月1日施行的<<物权法>>的立法过程中,对这个问题曾有争议.但立法机关认为,考虑到目前我国农村社会保障体系尚未全面建立,土地承包经营权和宅基地使用权是农民的安身立命之本,从全国范围看,现在放开土地承包经营权和宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟.为了维护现行法律和农村土地政策,并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地,<<物权法>>规定:宅基地使用权的取得行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定.