导语：在买房过程中，开发商往往为了促进销售，采用一些虚假信息，吸引消费者购买，本来就急于买房的消费者在开发商的各种糖衣炮弹下，一时头脑发热没有理性考虑而冲动购买，事后造成自己维权难的局面。买房时，你上当了吗？开发商销售房屋常见的十大陷阱一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付” 风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。三、赏心悦目的“样板房”样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。四、严重缩水的“精装房”由于精装房市场前景巨大，省时省力的精装修房，成了不少购房者的首选，许多房企纷纷转战精装市场。然而，事实上，精装房却频现问题。有的开发商以各种原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使精装变劣装、精装变“惊装”。五、环境绿化陷阱房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至有开发商打出绿化率100%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。如果商品房销售广告和宣传资料说明和允诺的内容是具体确定的，如“小区绿化率达到60%”，这个说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反该说明或允诺的，应当承担违约责任。六、位置距离陷阱“距市中心仅20分钟”、“离地铁站仅10分钟”、“距某商业中心仅5分钟”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感，这样的广告语经常出现在开发商的楼盘广告上。然而广告语中的距离并不代表实际距离，当购房者入住后，往往发现开放商在广告上说的距离某某地点10分钟即达甚至要花超过半个小时才能到达。七、配套设施陷阱为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，小区旁边是否有大型超市或商场等因素作为购房的重要条件。开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理，在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传，而实际交付房产的小区环境、配套设施与原介绍的广告宣传内容相差甚远。八、买房即上名校教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。如，有些楼盘一期、二期、三期教育地产大不同，但是在打广告时不会明确提出来。有部分购房者对此并不是十分了解，在销售顾问诱导下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了心仪学校的机会。又如，有些楼盘开发商承诺的教育地产有时间限制。九、买房赠送面积虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，五花八门，不一而足。10、 饥饿营销，制造热销房荒的假象“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。购房者买房须知的六大事项购房者应理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词，要注意以下几点：1、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，把广告写进购房合同。2、收集与查证关于所购房屋的信息。 若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询。3、要多多动腿亲自核实。 楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。4、尽量达成书面约定。消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。5、注意证据的收集。对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。6、注意合同中的免责条款。一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订的时候需谨慎。（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
开发商卖房套路深 学会这几招才能不吃亏！一、 漂亮的沙盘要警惕售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。二、 准现房不一定没风险准现房指的是主体大致完工，但小区绿化和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比期房贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心，如果碰见无良开发商，最后的收尾工作没有好好做，绿化不达标，配套不齐全，即使住进去也很糟心。三、 许多人抢的房子未必值得买所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。四、 高楼层不一定比低楼层好买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较便宜，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。此外，很多人觉得高楼层噪音少，其实这也是误区之一，实际上正相反，楼层太高反而会更容易遭遇灰尘和噪音的污染。五、仅是现在够住还不行买房不仅是为了自住，更是一种长远投资，购房者应仔细考虑房子本身的潜力和日后一家人的生活便捷度。尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑教育地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“潜力房”，才能具有更高的升值空间。（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
买房要注意啥？如何识破开发商的销售套路？
辛苦了大半辈子终于有能力买房了，这着实让人很兴奋。然而，小编不得不泼你一盆冷水了，先别兴奋了，开发商销售套路那么多，你知道买房应该注意什么吗？如何识破开发商的销售套路？今天小编就带大家见识一下开发商的销售套路，以帮助大家避免不愉快的购房经历！一、买房应该注意什么？1、注意看开发商是否具有预售资格签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。小编建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些。2、注意看开发商是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。二、如何识破开发商的销售套路？1、实景图片和户型设计现场的实景图片及户型设计往往做的特别漂亮、诱人，然而在交房时才发现与图纸并非一回事，别以为付款之后就万事大吉，因为开发商在长达1－3年甚至更长的开发期间里，少不了根据＂实际情况＂作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。2、环境宣传不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。3、特价房源不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的房子，要么户型稍差，要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。同时，这也是开发商在试探市场，以摸清购房者所能接受的底价。而购房者一定要搞清楚该楼盘的销售情况，如果卖得好，能买到特价房就很划算，如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会调整定价策略，说不定还会推出更“特”的特价房。4、地理位置为了证明物业和交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区”，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。5、赠送有的开发商会以赠送家具家电的方式吸引购房者，但是可能要入住了才发现，开发商送的是些残次品。（以上回答发布于2018-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
开发商卖房水太深 这12个买房坑你不得不防
套路一:低首付、零首付的噱头现在大家都知道房价贵,于是很多开发商打起了豪迈的宣传语,“首付一成起”,“首付2万起”,甚至还有“0首付”,以广州来说,“首付8万置业广州”,是不是很吸引人,那么事实是怎样的?应对:其实上面所说的那些“低首付”一般是这样:比如房子首付三成是50万,开发商只让你付15万,剩余的35万由开发商帮你垫付(这是开发商跟银行之间的交易),但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息(一两年内),也就是说,买完房子的一两年,不仅要还房贷还要还加上利息的首付,这个压力也不是一般人能承受的。所以,一定要考虑好自己的还款能力,三思而后行!套路二:你永远也买不到的特价房无论你速度有多快,条件有多符合,永远也见不到广告上所说的特价房,只能看着置业顾问一脸遗(zhuang)憾(bi)的告诉你:不好意思,特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头,我敢打赌,你绝逼买不到这类低价房源,就算有,这类特价房,要么是楼层不好,要么是采光不好,或者临近高架桥马路加油站……此时,开发商会说:“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了,看一下啦。”应对:天下没有免费的午餐。套路三:漂亮的沙盘购房者买房,除了听开发商忽悠,还有看沙盘。一般情况下,开发商会把沙盘做得非常漂亮,一眼看去,楼面间距很大,绿化也多。但是沙盘做得再好,也是模型。由于灯光和视线的影响,购房者很容易产生一种错觉,再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细,看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样的效果!应对:跟头条哥一起,让开发商用数据说话。在沙盘这块儿,我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高,楼间距决定着容积率,一般来说,容积率越高,说明小区里房子建的越多,房子多了说明这个小区人口密度大,楼间距很小,住起来肯定是没那么舒服的。另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率,小区总占地和总建筑面积。一般来说,层高至少2.8米,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米,尤其高层住宅,楼高:楼间距要求是1:1.2,容积率也不要超过4,超过这个指标,高层居住体验会非常不好。套路四:温馨精美的样板间装修得非常漂亮的样板间,现在已经成了诸多售楼处的标配,许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。应对:许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法,使得室内空间看起来更为宽敞,头条哥相信尺子,自己测量出来的自己放心。套路五:绿地和绿化的文字游戏在售楼部看房时,置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率,这个才是真正的种植面积,一般绿地率要在35%以上。应对:针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题,头条哥提醒购房者,购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里,并且在图上准确标明小区内所有绿地面积,到时候接房时,如果绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商。套路六:小区配套入住后就会有买房时,我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引,开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上,但是这些配套设施什么时候能实现呢?售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间,这些配套设施到底是入住第一天就能使用,还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢?应对:头条哥首先要说,未开工的工程永远存在变化的可能!买房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此,最好能够实地考察。套路七:买就送阳台,送车位购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒,现在一个车位也要10来万呢,加上其他的,好像省了几十万,但是赠送面积辣么大,真的没问题吗?比如上次6平米的深圳鸽子笼,其实就是买6送6。应对:以车位为例,有的根本就不是合法车位,比如说占用了消防通道,或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有,开发商无权买卖。(南京一开发商出售了此类车库,被法院判决业主胜诉。)所以,买房送车位,一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位,业主享有使用权,可办理产权证,也能自行买卖;只有使用权的车位,你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回!总之,不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位,就是在耍流氓!套路八:低价物业费“我们的物业管理费收取的比较低,是每平方米3元钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动,不过开发商怎么会确定物业费的呢?应对:物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果在房屋销售前,开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。套路九:楼书说大话热闹的房展会上,每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书。都是广告。应对:如果发生法律纠纷,楼书不能做证据,除非双方签字认可,并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿,并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大,也可看作是为了达到一种广告效应。套路十:团购费、排号费是些什么鬼（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
卖房子不会和买房子说的套路，看看你买房子的时候有没
一包烟就能收买一个售楼员……你以为买白菜呢。买楼先去看房，看好了，你就可以和销售员谈了。如果不好卖的房子，可能会有一些折扣，要么你认识人，拿到很好的房子也可以找关系打个折。否则你就别想了。签认购书，交定金。一般七天左右签合同
买房时，你会陷入哪些套路？
文/紫君导语：很多人因为买房而赚得盆满钵满，也有一些人因为跟风而亏的不像话。目前，市场上房产到底怎么样了？经过业内人士分析是只要之前买商品住房的，没有亏的，十年前买的商品住宅十倍二十倍的翻翻涨价的也不再话下；而那些几年前买商铺的都怎么样了，大都非常不好的状态，我们来看看买房时，到底有那些套路？图片来着网络第一章正常套路是这样的：首先是有人给你电话，先介绍自己是哪个楼盘的，这周六周日有什么空前的促销力度，有史以来最大的让利，什么交10000抵30000，交20000抵多少多少房款等，可能马上涨价，邀请你过来看看，说的很好听，买不买没关系。可以去接你，来就有精美礼品等等。有的售楼人员直接告诉你，公司有专车接送，如果自己打车过来可以给报销车费等。也就是说，不管怎样，先把你忽悠过来再说。图片来自网络第二章等你到了售楼处后，楼盘销售是一派繁荣，里面顾客是人满为患，很多人在谈生意，签合同，好卖得不得了。一会广播传来播音员甜美的声音：某某先生购买的多大面积的房子；一会又是某某女士成交二套多大面积的房子......总之，再不出手，你就可能买不到了。售楼人员是始终微笑着拿着笔算给你看，怎么划算；一边是伶牙俐齿告诉你赶紧出手，过了今天明天就没有了......图片来自网络第三章说到这些都是泪啊。五年前有人给我老公打电话说本地崇安区华东商贸城对面的无锡市电子城商铺(后改成金格广场）现在正在热销中，力度是空前的大，什么一铺养三代啊，市中心崇安区啊，潜力大的不得了，整个城市的电脑城就要搬过来了，让我们过去看看。一个周六上午正好路过就去看了一下，穿着正装的售楼人员告诉我们今天交30000抵50000，交50000低80000的，之前没有之后也不会有的力度，不买会后悔药的。看到很多人在交钱（这些人可能有部分是媒子、线人等），也就冲动交了50000，结果一回家就后悔了，然而想退钱的时候，对方告诉你这是“定金”，不退的（这个套路多深啊，当时为什么不说了。，于是，如果想不买50000元就没了......图片来自网络心痛50000元就这样没了,想想反正三年后是按房款的10%给予租金，还是咬牙交了所有房款。三年后本该拿10%的租金了吧，结果什么老板跑了，楼房有部分被银行抵押，一部分出租不掉，反正现在5年过去了，按道理该付十万租金了，至今2016年一月一日起，该拿租金的业主们一分钱也没有拿到。其实金格的商铺是全部租出去了，然而这些人就是跟业主们扯皮，什么今年大修花了多少，工作人员工资花了多少等等，反正就是不按合同付业主的血汗钱，你说这套路是不是太恶毒了，太丧心病狂了......图片来自今日头条这是很多人活了前半生的最大黑洞，没想到自己平时省吃俭用的血汗钱会被如此黑心的房地产商诈骗殆尽。经常看到很多年迈的老人在金格维权，哭诉着这是自己这辈子的养老钱啊，然而，又有什么用了？目前有1000多个业主，什么南通的、苏州的、常州的、上海的、无锡的、竟然还有北京的......三年多来业主一直在维权路上，各种维权的微信和QQ群估计超过十个了，到底什么时候能解决，到底怎么解决只能拭目以待了。所以，要买房的你，一定要谨慎这些不良房产商的套路，特别是商铺房，以免遭遇这种蛇毒心肠的房产商。朋友，你有买房的经历吗？你可曾遭遇过买房的套路、套路、套路？说出来，我们一起来关注有关买房的套路......本文为我的原创，欢迎评论、转发，并关注我的头条号@好妈妈好女儿和好妻子（在今日头条APP首页搜索栏输入“好妈妈好女儿和好妻子”，搜索后点击“关注”即可，谢谢。
