[房产]看房选房需要注意哪些问题？

如何看房选房 看房选房注意事项如今，选择购房二手房的人不在少数，毕竟成熟的配套设施及居住环境是新房无法可比的。但是，买房都是需要谨慎而为之的。所以现在先教大家如何去实地看房，要看些啥？二手房实地看房之一：了解自己所选择二手房的房屋自身情况，其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。质量到底如何检测需要掌握以下几步：1、  渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具和墙面渗水情况等；2、  堵，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象发生；3、  裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；4、  蚀，检测铝合金门窗是否存在生锈腐蚀，损坏等问题；5、  污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。二手房实地看房之二：第二步就需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。因为特定的原因，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买就只能接受。所以在实地看房时，需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。周边环境不可忽视三要点：1、  物业情况：其中包括水质、高楼层供水情况；供电容量多少、夏季用电高峰是否会经常性断电；燃气收费、充缴问题；暖气的收费、供暖断暖时间（如果有这项服务的话）；电梯的使用年限、维修期限及管理方式。2、  小区环境：小区居住人群的大致情况；是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套；污染问题，小区垃圾处理状况如何、夜晚是否有噪音污染等情况出现。安全问题，小区出入管理、保安是否能24小时值班等。3、  特色问题：如果有孩子的最好去教育局进行确认小区是否是以学区房为卖点的二手房；还要到派出所进行确认，小区是否是以保证落户为优惠条件的二手房。二手房实地看房之三：买房子，特别是二手房最想要了解的当然是产权问题咯！针对产权问题有以下三点需要了解的。1、  产权的合法性与真实性：购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或者房产中介单方面进行交易，避免上当受骗。2、  产权清晰性：产权证上的房主与卖家是否一致，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符和。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一人或是几个签合同是无效的。3、  产权的完整性：购房者需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。所以，在购房二手房这件事情上，大家一定要谨慎进行。看，就一个看房就能说出如此多的道道呢！买房就不是一件小事，也不是一件轻松的事。shqianyy

如何看房选房 看房选房注意事项

选房应该注意哪些问题？

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

看房应该注意哪些问题？购房者一定要知道！

看房选房注意事项有哪些 买房必看

第一：要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。第二：要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。第三：户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。