雨天看房 要注意房屋哪些问题

下雨天去看房 要着重看房子的哪些问题？很多人觉得，看房应该选个风和日丽的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择，为了检验房子的质量，下雨天看房，能直观的发现很多问题。比如，能够让无专业技能的购房者看到房屋有无漏水的情况，长时间的雨水会检验出房屋的质量，因为某些看似不影响居住的漏水，会给日后的居住舒适度来来影响。那么，我们还需要重点关注些什么呢？一、下雨天看房需要注意什么？主要看房屋有无漏水，包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。1、房顶漏水顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。着重观察是否有漏水情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，要及时问清业主漏水情况，是否已补漏。2、墙体漏水情况其他楼层的房子，目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。3、窗边漏水窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。4、空调预留位查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。二、小雨天小区周边怎么看？看完房子，再看看小区周边的情况。1、小区内主要看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或者地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。小区地势如果偏低，下雨更加容易积水。如果道路积水，很容易造成地下室渗漏。2、小区周边着重观察小区门口是否积水，门口积水会影响下雨天的正常出入；人行天桥或者地下通道是否有积水现象，如果积水严重，日后开车要避开这些道路，以免发生危险。（以上回答发布于2017-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

雨天看房都有什么好处

随着房地产行业发展，开发商与业主之间的纠纷也越来越多。雨水季节给大家的生活带来了诸多不便，但是对于购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。雨天看房子，要看小区道路的排水畅不畅，道路积水就是排水不畅，如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。从细节检验渗水、排水情况一、观察房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水，特别是看窗户外侧是否往外倾斜，如果不往外倾斜，一旦窗户上的密封胶老化，容易被雨水侵袭。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。二、观察屋顶边角是否渗水漏水，有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。三、观察阳台是否有积水，如果有积水，说明排水管道存在一定问题。四、观察外置空调板是否有积水。五、观察房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象，对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。六、检查厨房是否装地漏，万一水管爆裂，可以通过地漏排水。七、留意小区内是否有积水，除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。从物业反应看服务品质物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。好的物业能够：1、为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；2、雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；3、安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。合同最好附加水淹条款房屋是人工建设的，有瑕疵在所难免，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，最好能够附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。最后，雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。

租房要注意哪些问题

为什么雨天看房更有利于买到优质的房子？

很多购房者不愿意在雨天出去看房，其实他们不知道，雨天看房更有利于买到优质的房子。与其同时，雨天看房可以更清晰的知道房子防风、保暖效果，可以检查出房子是否存在漏水、渗水现象。一、雨天看房有哪些好处？在许多人的传统观念中，看房要选择一个好天气，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，实际情况是看房的天气越恶劣，越能看出一个房子各方面的问题。因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，能注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。二、雨天看房有哪些注意事项？1、观察小区（1）看小区和周边路面，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏。（2）看小区绿化，观察小区绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅。（3）关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实。（4）要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。2、观察房屋（1）可观察房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。（2）可观察屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。（3）可观察阳台是否有积水。如果有积水，说明排水管道存在一定问题。3、看车位及周边（1）看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏。（2）观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。（3）每个集水坑至少要有一个抽水泵。（4）负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。4、客厅、卧室光线（以上回答发布于2018-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

金三银四 买房要注意哪些“陷阱”？

买房前要注意什么？哪些房子可以买，哪些房子不可以买？如果出现问题你应该用何种法律手段保护自己？今天就来告诉你这些你不知道的冷知识.看房选房1.看房时需要注意的：（1）最好是雨天看房：下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。（2）多问邻居和保安：同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。 （3）识别假房源：网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。2.五证不全房子不能买买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。签约订房定金与订金差别不只一字定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒大家，金三银四楼市成交火爆，但我们也看到了很多楼盘的维权，不论是新房还是二手房，购房人在签约前一定冷静，留意产品的细节，对自己特别看重的地方一定要多问多确认，甚至是在合同中进行备注。（以上回答发布于2018-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看