毛坯房验收需要注意哪些问题

毛坯房交房时如何验房？需要注意哪些事项？ 毛坯房交房时验房方法及步骤：一、收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，最好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走二、提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

毛坯房收房注意事项有什么？如何验房？

1、墙面在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。3、地面首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

毛坯房验收需要的注意事项有哪些？

买房后房屋验收是每一个购房者最关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

毛坯房验收注意事项有哪些 如何验收毛坯房

现在买了新房子，按照国家规定，开发商在交房前都要业主进行验收，而买了旧房子的，很多人对房子只是走马观花，看个表面。许多业主不懂怎么验收，导致许多问题在入住后暴露出来，带来苦恼和争议。其实，新旧房子验收很简单，富润居君建议业主按照以下步骤和方法，就能有效的进行验收了，避免日后的争议。一、门窗验收门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。 检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。 二、墙地面验收墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。 与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知物业 。阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则也存在着危险隐患，应及时向物业反映，免得影响装修工期。拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。 检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧，可以增加视觉上的层高。 通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。 阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。 如果是精装房子，瓷砖装饰方面，瓷砖不能有缺棱和色彩不均一想象，勾缝大小一致且涂抹均匀，墙砖不能有大面积空鼓，卫生间地面一定要做放水试验，地面无积水，则为合格。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。 外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。 三、水电煤验收开发商在线路上只是做了初步的布置，装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦 。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。 检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。 查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。 仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门能否紧固，运转是否正常，并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。 四、管道验收不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验收时多费点神也是值得的。用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。 检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。 打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。 管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。以上文章为富润居君在网上编辑整理，建议收藏本篇或转发给已购房或计划购房的亲友。

如何验收毛坯房及毛坯房收房细则注意事项?

在们验收毛坯房的时候对于毛坯房千万不能大意。要是验收不好，以后可能会有些麻烦的。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。们来分享下：需要注意哪些地方：步骤/方法11，水管道的试压：觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白，马上改正。B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔最近的插座是防水插座。在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来也不知道这些，后来经过这次收房，也比较懂了。要多听听别人是怎么说的，还要学会看。