住房土地使用权免费续期始末

住宅建设用地使用权限期间届满的,怎么样自动续期 　新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

房产土地使用权到期了后 怎么办

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。房屋的所有权是没有期限的。有期限的是住房所属土地使用权年限。到期后，业主可以依据《物权法》相关规定申请继续使用该土地。《物权法》规定：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2016年起，土地使用权到期后，是自动续费的吗？

从以下方面确定能否续期：1、土地用途是否为住宅用地2、《国有建设用地使用权出让合同》或《土地划拨决定书》的约定3、是否影响公共利益4、法律、法规的规定理由是：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住房使用权70年的问题

放心吧，不会的。住房使用权70年是你的误解，你的住房永远都是你的，这点你可以放心。我国是土地公有制，但住房是私有的。所谓住房使用权70年其实是指住房的土地使用权70年。换句话说，就等于你租了一块公有土地，租期70年，在上面盖上了一座你自己的房子。很费解吧，其实这个规定的制定和执行人和我们一样费解。这个说法本身没有任何执行的可能性，不可能要人们到了七十年以后把自己家的房子从土地上搬走。这条规定只是为是解决房屋私有和土地公有之间的矛盾才产生的，实际上不会执行。实际执行上是，你拥有房屋土地使用权七十年，而到期之后，如果你和你的房子还在这块土地上，那么自动续期七十年。但如果这栋房子已经拆了，那土地回归公有，就是这样。但这只是现在的情况，如果物产税法出台就不知道会怎样了。可能七十年到期后，你续期还要缴纳下一个七十年的租金，或者是你要按年缴纳租金，这只能等法律出台后才知道。

请问，楼盘动工时，土地已经闲置将近20年，导致房产的使用权直接少了20年，土地使用权到期后怎么办？

法律规定住房土地使用权到期后可以自动续期，但续期是否需要补缴地价未作规定。就我了解的案例，将五十年的土地使用权变更为七十年的土地使用权是要补缴地价的。