北京公积金首套后换房算二套

2017年北京准备换房,有一些问题.关于是否二套房等1，卖房问题你的房子在南三环的具体什么位置？房价和地理位置、小区环境、周边设施状况等等都有关联。方庄的40平米能卖到300万。马家堡最多240万。这个要看实际情况。买房周期要看对方是全款还是贷款。如果购房者是贷款，那么你得等他的贷款下来才能拿到全款。这个周期可能会稍长，北京目前贷款从申请到批贷放款大约需要30--40天。加上贷款前的一些手续时间，实际成交可能需要2个月。按照北京目前的价格波动，2个月时间会有小幅变动，但不至于价格飞涨。2，买房问题你把现有住房过户之后，再次购房按第一套计算。如果在过户前购买，属于第二套。北京市现在的公积金贷款政策是，个人最高贷款80万，夫妻都有北京市公积金的，联合贷款可以达到120万。贷款最长期限为30年。实际可以执行的期限，为70-你现在的岁数后，超过30年的，按30年计算，不足30年的，按实际年份计算（扣除当年）。你目前32岁，可以申请到30年期80万的贷款额。以你现有的房产，扣除贷款后余200万。按照北京市现在的政策，购房首付款不低于30%计算，你购买住房的总价值在600万以内。不过你自己提出月供高限1万元，那么30年期你最高贷款为180万（公积金和商贷混合）。也就是说你实际能承受的房价为380万以内的房子。目前南二环以内，房子均价8万左右。380万最多购买一个50平米的一居室。至于你说的金鱼池中里、西里，那边地下室都卖到近400万了。综合上面两点，最终结论是，你卖出一套40平的房子，又买回一套40平的房子，还为此背负100多万的债务。兄弟，你有这个必要么？南三环本来就是北京房价的低谷地区，南三环一个40平米小居室，换二环内住宅，基本不要想了。至于五环内的三居室，400万的价格也基本不用问了。不怕告诉你实情，你出的这个房价，能买到的地铁房只有房山线沿线，大兴线沿线和昌平线沿线。而且还要在五环外。

公积金贷款买了首套再买算二套房吗

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策：1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。以下情况不能申请公积金贷款：(一)用过两次公积金，限贷。(二)用过一次公积金，未结清，限贷。(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。

怎么确定北京住房公积金贷款是二套还是首套

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

在北京有公积金提取记录后，再买房的话用公积金贷款算首套还是二套？

（北京住房公积金管理中心）最新规定：借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。所以即便你没有贷款记录，但有提取记录，也算作二套房。

北京市买房，首套二套有什么区别？

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：具体首付比例如下：2、住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度不同：具体最高可贷款额度如下：3、贷款额度与最高可抵押价值的关系不同：购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值。      4、担保方式不同首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。5、是否需要办理住房评估的要求不同：只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答