公积金首套换房组合贷款算不算二套

首套是公积金贷款，想换房，算二套吗所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

组合贷款购房，如何认定首二套？

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。一、市属组合贷如何认定首二套？1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房一年内无离婚记录无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。二、国管组合贷如何认定首二套？1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录一年内无离婚记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值(1)根据商贷最低首付款比例计算(2)需根据可贷额度反推首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度来源：北京市住房公积金管理中心

二手房换房去贷款购房算2套吗？

不管是买二手房还是新房，只要做商业贷款就是按二套在贷。二手房注意事项：产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

用公积金买过首套住房，已还清，现在想办组合贷款再买二套房算首套还是二套？首付几成？贷款利率怎么算？

这种情况公积金贷款俺首套房算，最低首付可以是20%，贷款利率跟首套房贷款利率一样、政策原文：各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部中国人民银行

首套房公积金贷款未还清,可以用公积金和商业组合贷款购买二套房吗?

资质条件好的是可以的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。