二类经济适用房回迁性质不知道原值怎么交税

什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税？二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产，他们行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。扩展资料：由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。参考资料来源：百度百科-经济适用房

一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别？

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。 一、什么是一类经济适用房? 一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 一类经济适用房房产证内页 一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。 二.什么是二类经济适用房？ 二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。 二类经济适用房房产证首页 这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。 三、交的税有什么不一样？ 买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 1.一类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。 一类经济适用房税费速算表 一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？A.增值税，满两年，免征。B.契税，二套房，税率为3%。契税=（网签价-增值税）×3%=9万元C.个人所得税，满五唯一，免征。D.综合地价款（300-200）×70%=70万元总税费：70+9=79万元 2.二类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。 二类经济适用房税费速算表 一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？A.契税：300×1%=3万元（首套房，面积90平米以下）B.增值税：0元（房子满2年）C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元D.土地出让金：300×3%=9万元总税费：13.6+3+9=25.6万元 一类经济适用房和二类经济适用房最明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。 资料来源：北京市住建委、北京市地税局该内容仅在北京适用

北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

1、交易时限的区别（1）一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（2）二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。2、缴税计算的不同（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下A．增值税，满两年，免征。B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元C．个人所得税，满五唯一，免征。D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元总税费：70＋9＝79万元（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）B．增值税：0元（房子满2年）C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元区分一类和二类的方法：一类:买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。二类：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。扩展资料：定义经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。参考资料：经济适用住房管理办法——北京城建委

什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房

一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。PS：一类经济适用房买卖条件一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。PS：二类经济适用房买卖条件这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

一类经济适用房和二类经济适用房的区别是什么

一类经济适用房　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。　　1、判断标准　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。　　2、上市交易　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。　　3.缴税　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。　　综合地价款　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。　　二、二类经适房　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。　　1、判断标准　　二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。　　2、上市交易　　二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。　　3、缴税　　买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。