中国三四线房价未来发展趋势 王健林谈三四线房价未来走向

未来五年之内中国房价到底会怎样未来五年中国房价的趋势是缓慢下跌。第一，先看老大说的：房子是用来住的，不是用来炒的。什么意思？就是说房子以后回归居住属性，脱离金融属性。鼓励你刚需，改善，但是投资，投机是要被遏制的；第二，再看各大主要开发商的动向：万科王石不干房地产了，万达的王健林也转向万达商业，房地产开发放到了第二位，潘石屹全面转向房屋租赁市场，任志强在2018年1月26日的某经济论坛活动中说，根据目前他的判断，2018年房价将会是下跌趋势，李嘉诚在2016年就已经全面出清了在中国大陆的所有房地产和土地投资；第三，看非房地产领域的大佬怎么说：福耀玻璃老总曹德旺在访谈中说，现在实体经济不行，人们都乐忠于赚快钱，即钱生钱的把戏，注定是要持续不下去的。房子未来一定不值钱；马云在某经济论坛中说，8年后房价贱如葱；第四，你已经看到很多实业家开始搞员工福利住房：刘强东自己改了一个京东公寓，给业绩好工作时间长的员工提供住房，至于价格极低；华为公司在深圳，但是华为在东莞拿了一块位置极佳的地皮，盖华为员工住宅楼，相比如珠三角高昂的土地价格和房价，华为的住宅楼每平方米仅仅8000元；第五，国家最新出的政策，即土地的提供不光是政府，集体和农村也可以销售。这意味着供给量大大增加，供给的空间和可能大大增加，有助于进一步降低地价；第六，美国那边连续出重拳，即加息，减税，贸易战的风险。这三大重拳极可能刺破中国的房地产泡沫。因此中国这边强调保证金融稳定性。于是中国这边一方面银行开始去杠杆，另一方面政府从各种渠道堵死明里暗里流向房地产的资金渠道。比如浦发银行就因为违规被处以巨额罚款。房地产就好比是一个蓄水池，一旦水龙头关死，并且别的相通的水池水位下降（美欧日流动性收缩），那么中国的房价必定下跌；第七，各地区已经采取了措施限购，限卖，限价。诸如限价房这种政策性住房也修改了规定，比如5年后卖时价格增长的部分90%全部上交。堵死了炒作投机的可能；第八，也就是威力最大的——房产税。房产税是一定要征收的，而且很快！这个消息财政部长已经宣布了，从现在算快则2年，慢则4年之内。房产税是每年都要交的，之前重庆和上海虽然试行过，但是那只是试验，税率很低而且很多都是免征的。这次正式实行后，房产税将按照你每年房屋的评估价格，乘以税率来计算。当然免征很可能也有，比如每人60平方米。但是对于那些囤房炒房的人来说将是一场噩梦。一旦实行阶梯税率，那些炒房囤房的人讲成为盘中餐。所以现在太多太多的证据显示房价未来将处于缓慢下跌态势，买房不需要智商的时代已经一去不复返了。

未来房价是涨还是跌，王健林讲实话 震撼全场

之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2021年开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。

未来房价是涨还是跌，王健林：我要讲真话么

那要看你预测多长时间的了未来两三年内，国内房价应该是涨跌互现，全国平均房价应该基本持平。时间再长一些，我不看好中国的房价，随着人民币的进一步下跌， 房价下跌已经是一个确实，一线市场的房价自然也不例外，当然我国的房价崩盘的可能性不是很大。但是并不是没有这样的可能性，最近我国的经济下滑很厉害，国家需要进一步的经济转型，未来五年房地产市场确实很危险，我个人的意见是暂时不要买房子为好。

中国未来房价是涨是跌，王健林：我要讲真话吗

去库存仍是主基调 三四线城市建房"根本停不下来"