2018年三四线房子是涨还是跌 2018年三四线城市房价趋势分析

四线城市2018年房价是涨还是跌？还是稳定？理由是什么？按大趋势来讲，三四线城市的房价几年之内肯定是看涨的！但只适合自住不适合投资！理由吗？开发商拿地越来越贵了，各种建筑材料都在涨价，人工也在涨价，你还指望房价跌吗？但是三四线城市升值潜力比较一二线城市升职空间毕竟有限，不适合短线投资！

三四线城市房价为何涨的如此之快，未来还会继续上涨吗

这个不好说，我就是房地产，就像你买股票，会知道什么时候是最高点？所以有打算就出手

2017年三四线城市房价走势 三四线城市房价为什么会涨

四线城市一般房价不会暴涨，如果张多了应该是政策性的事件出来了利好

2019年三四线城市房价会涨还是会降？幅度大不大呢？

1、土地成本土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。3、税费成本开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。4、销售管理成本销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。5、开发商利润除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的

三四线城市未来房价是涨还是跌

这个问题不好讲的，因为房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的。