赠予房产过户手续包括哪几个步骤赠予房产过户需要注意哪些问题

房产赠与流程是怎样的，哪些人群适合用赠与的方式过户房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件：1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;2、自愿接受赠与。注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类：第一类，直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。第二类，非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格，特别是在执行限购政策的城市。2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节，如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与：免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。关于营业税：目前税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将生效，到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。

赠与房产过户的费用是多少？注意事项有哪些

2017年赠与房产过户的费用是多少?注意事项有哪些?房产赠与过户所需费用在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满两年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。房屋赠与过户注意事项赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;3.若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。以上就是房产赠与过户的相关事宜,在办理房产赠与过户手续的时候,赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用,如果办理房产赠与过户,必须注意一些相关法律规定,以免后悔。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

赠与房产如何过户 房产赠与手续是怎样的

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

房产赠予协议签订时需要注意什么

房产赠予协议签订时需要注意相关费用，根据国家相关规定，赠与或继承房产的费用有：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。赠与房产过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

赠予房产过户费用包括哪些 赠予房产过户费

赠与房产的过户费用： 赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。 受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。 随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。 在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户最“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是最划算的。 根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所以这种方式现在虽然省钱，但最不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户，他们虽然签订了买卖合同，买房款却是子虚乌有，而一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。” 如果你还是不放心的话，可以去当地的房管局咨询一下，希望可以帮到你。