租房时 跟哪些人签约有风险

租房时常见的骗局有哪些？骗局倒是挺多的。就是要擦亮眼睛去租房。骗局一:不退押金一般模式：出现这种情况一般有两种可能：代理公司不退押金;无良房东不退押金。解决办法：坚决不租代理的房子，如果不得以必须租，先要弄清楚公司名字。可以先百度一下这家代理公司，如果有超过2个人都有发帖曝黑，那就要小心了。有几家中介公司是公认的黑中介，它们的房子的确便宜，所以贪便宜就很容易掉进陷阱。如果是房东不退押金，这种情况比较简单，只需留好证据，如租房合同和汇款记录等，有了这些，打官司一定会赢。骗局二：转租违约一般模式：签约时说好如果住不满租期可以转租，但当你真的住不满要转租时，却被告知，如转租则违约。解决办法：如果合同里有一项写着不允许转租，一定要划掉并双方签字，还要在附件里写上转租事宜，如此一来，万事大吉。骗局三：未到期却被赶人一般模式：不得不说这种情况最令人郁闷，而且还时常发生。往往是合同签了一年，结果住了半年就被告知房子住不了了。解决办法：最简单的办法是签约前要知道对方的合同期到底有多久，这种情况一般发生在和代理签约的房子上，和房东签约的发生这种情况的非常少。骗局之四：租金违约一般模式：到了要交房租的时间，也许是因为你忘记了这件事，或者是你要交房租时被告知公司放假或财务不在等，总之，结果是你错过了交房租的规定期，这时就会被告知你违约了，押金不退并且要立即搬走。解决办法：合同违约条款一定要看清楚，一定不要忘记交房租时间，当对方以各种理由拖延你交房租时间时，要录音为证。很多合同有违约条款，违约金被写成200%，那就是两个月房租，如果被骗损失将很大，所以要千万小心。骗局之五：租了没转租权的转租房一般模式：有些人比黑心中介更无良，他们租了不允许转租的房子，但是又住不满，就撒谎说可以转租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，却被告知无权租住此房。解决办法：转租房出租价格往往会略低于市场价，因此会发生争抢情况，建议如果看上了房，当场交的定金不宜高于300。切记一定不要和转租人签约，要和转租人的上家也就是一手房东签约。另外，转租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的时间比他剩余的时间长，那么别相信什么到期续租的事儿，房东一定会涨价的。骗局之六：假房东一般模式：检查了房产证，但房产证是假的，租户分辨不出来，假房东收租后逃之夭夭，然后真房东现身，要求你搬离。解决办法：这种骗局虽然比较少见，但是也不能完全避免。所以，如果遇到房东要求年付租金且租金较低的情况就要多留一个心眼。

签租房合同时，容易犯哪些错误？

租房时，签约的不是房主本人，可以吗

楼主，你好租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。　　订协议应注意的问题　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

租房 的时候个人与个人签定的合同是有法律效力的吗

当然是有法律效力的，合同合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同当事人包括个人与个人之间。一般合同只要具有以下条件可生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。而租房合同并不要求合同双方进行登记、公证等特殊手续，合同具备以上生效要件并且双方签字之后，租房合同即生效。

租房签合同时要注意什么

　　租房签合同时要注意以下几点：　　一、租房前应当了解的情况：　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)　　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：　　(1)未依法取得房屋所有权证的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)权属有争议的;　　(5)属于违法行为的;　　(6)不符合安全标准的;　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;　　8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　　三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。