租赁政策利好 消费观念更需转变

每次限购政策一出，大城市的离职率必然会跟着降低？不知道你有没有听过这种说法——2017年是中国房地产市场租赁元年。4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，各地租赁利好政策纷纷落地。9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁。10月9日，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行。显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变。为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者——房子是用来住的，不是用来炒的。但与此同时，意味着买房也变得更难了。从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：一、城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围；二、首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策；三、一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。每次限购政策一出，大城市的离职率必然会跟着降低，因为——社保不能轻易断啊！可是，面临职场瓶颈，跳槽是最快的涨薪途径，工资不涨，买房更是遥遥无期。怎么办？？？淘宝店铺名称： 广源永盛社保连锁品牌，开通淘宝店铺，线上线下相结合，满足您多种需求，社保1个月起缴，灵活稳当，跳槽期间无缝衔接。

二手车消费在我国整个汽车消费市场起到的作用？

如今，二手车不仅流向个人买家，还流向汽车租赁和汽车金融机构。无论是个人买家还是机构客户，都十分关注二手车售前检测和评估状况。车e估主要服务于B端客户，如汽车租赁和汽车金融客户，采用线上客观评估+线下信息采集的方法，这种运营方式能大幅降低时间成本，使它们在二手车市场上具有明显优势。随着政策利好和消费者观念转变，相信不久的将来，汽车后市场的规模会继续扩大，用户数量也会随之增长。

监管趋严 融资租赁如何专业化发展

政策利好持续释放 融资租赁行业发展潜力巨大融资租赁发展状况1981年4月，我国第一家融资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，揭开了我国现代融资租赁业发展的篇章。同年7月，首家金融租赁公司中国租赁有限公司成立。此后一段时期，融资租赁在我国得到快速发展。政策利好持续释放，融资租赁市场空间巨大融资租赁市场需求受国内宏观经济环境、细分租赁业务领域行业周期等因素影响。近年来，由于我国经济进入换挡期，经济增长动力从传统产业向新兴产业转移，促进了制造业的升级换代。融资租赁作为集融资与融物、贸易交易与技术更新于一体的新型金融产业，在我国转变经济发展模式、调整产业结构所带来机遇与挑战中逆势上扬，保持着较高增速。同时，“中国制造 2025”战略和“一带一路”倡议也推动了大量基础设施建设项目启动，为融资租赁行业的发展提供了广阔的市场空间。中国融资租赁企业数量据前瞻产业研究院发布的《融资租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2013年至今我国融资租赁公司的总数增长近8倍，达到8218家。与此相对应的融资租赁市场渗透率也有了大幅度的提升，由2007年的0.17%提高至2016 年底的7.12%左右。尽管如此，我国当前的租赁市场发展程度距离发达国家还有较大差距。在欧美等发达国家，融资租赁行业的市场渗透率大约在15%-30%之间，是除银行信贷以外的第二大融资方式。像租赁行业最为发达的英国，融资租赁的市场渗透率已经达到了 31%左右。因此，我国融资租赁渗透率偏低，潜力依然很大。分区域看，东部地区在融资租赁企业数量、注册资本金、资产总额等方面仍占据绝大部分，均达到全国总数九成以上。按企业数量增速排序，除陕西外，增速排名靠前的省市均属东部地区;从资产总额来看，中部地区占比有所上升。随着融资租赁聚集新区不断出现、“1+3+7”的自贸试验区试点新格局形成，我国中部、西部以及东北地区融资租赁行业还有很大发展空间。监管红利持续释放近年来，中国密集发布了一系列融资租赁业顶层设计文件，从准入门槛、融资渠道、财税等多方面推动融资租赁行业的发展，监管红利持续释放，鼓励融资租赁行业支持实体经济。融资租赁整体渗透率较低，未来发展潜力巨大2015年，我国融资租赁行业成交量总额位居世界第二，但是以融资租赁成交量除以社会总投资(不包含房地产投资)计算的市场渗透率仅为4.0%，而欧美成熟市场的市场渗透率普遍在20%左右。随着中国经济的持续平稳健康发展、金融行业不断创新、融资租赁行业政策的不断完善以及国内产业结构的不断升级，我国的融资租赁行业具备巨大的发展空间。金融改革为融资租赁拓宽融资渠道融资租赁行业本身是金融市场化的产物，将直接受益于金融市场化改革。利率市场化改革以及债券、资产证券化等市场的发展，将有效拓宽融资租赁公司的融资渠道。国家政策也积极鼓励融资租赁公司通过债券市场募集资金，支持符合条件的融资租赁公司通过发行股票和资产证券化等方式筹措资金。近年来，融资租赁公司通过发行金融债券、高级无抵押债券、资产证券化等方式募集资金的金额不断增加。金融市场改革的推进，以及政策支持力度的加大，有利于融资租赁公司盘活存量资产，提高资产的周转效率，为后续租赁项目提供持续资金支持，降低公司经营风险，提升融资租赁行业的市场空间和发展前景。

哪些城市出台租赁细则了？

今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称，国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为房地产长效机制建设中的关键环节，有利于构建租购并举的楼市发展格局。推进当前租赁市场的立法，更多地是为了温和后续租赁市场的健康发展，尤其是新租赁市场的这个概念。整体来看，新租赁市场应该具备三个条件，即信用租房、租售同权、租金证券化，这都是过去租赁市场中所没有涉及的，所以，住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系，更需要关注一些新概念和新元素的内容，这样的法制建设才会更加全面。住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后，国土部、住建部于8月份联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。据不完全统计，全国更有超过20个城市出台租赁细则。在业内研究人士看来，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。在前期租赁市场频获政策利好的影响下，观察近期的租赁市场可以看到，在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多的政策体现，这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发，预计会对市场带来两类刺激：一是刺激租赁市场的供求关系，二是引导商品房市场发展，比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下，商品房价格也将受到抑制。

25条房产新政策的内容是什么?

内容： 暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。 按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。