房屋租赁新政开启房产新时代

导语： 房地产投资的主流形式是房屋租赁。而市场上私租房屋占有相对比例，政府也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租，应从以下几个方面着手： 一、不出租禁租房屋 不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑，以下九类房产是禁止上市出租的，具体包括：没有房屋所有权合法凭证的房产；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；共有房屋未取得共有人同意的房产；权属有争议的房产；属于违法建筑的；不符合安全标准的房产；已经抵押未经抵押人同意出租的房产；不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的房产；依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。 二、事前申报《房屋租赁证》 打算出租房屋前，应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。 申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料： 1．房屋出租申请书； 2．房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料； 3．出租人是个人的，应提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明； 4．出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书； 5．出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明； 6．涉外的房屋须有公安部门的批准书； 7．依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。 三、事后办理租赁备案 在房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件： 1．书面租赁合同； 2．房屋所有权证； 3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； 4．当事人双方合法证件； 5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。 四、交纳登记备案费用 个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用： 1．出租房屋一年以上的，按年租金额2％交纳，由双方各负担一半； 2．出租房屋一年以下的，按实收租金额2％交纳，由双方各负担一半。