住宅全装修或全国铺开 铸造建筑装饰行业

在自己家里开一个小小的装修，装潢店要办什么手续呢 开装潢店需要办理哪些相关的手续？只需办个营业执照和一个税务登记证就可以。开店流程指南第一步：选择经营场地(需有房产证及进行租赁合同登记)租赁管理费、印花税(业主出)，场地需有房产证或经租赁所登记的租赁合同书。第二步：办理营业执照到所在地工商所办理营业登记。办理营业执照时，需带场所证明(租赁合同或房产证)、身份证。第三步：办理消防批复第四步：营业执照领取后办理1、公章审批、刻章(刻章需80-300元左右)2、办理组织机构代码证3、办理地税登记(营业税，城市维护建设税，教育附加税5、办理国税登记(销售税。企业所得税、个人所得税)6、办理社保手续(社保金包括单位缴和个人缴)

国家对住宅小区内开饭店有什么规定

国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，只是要求必须遵守国务院有关饮食服务业环境保护管理的规定，采取措施，防治油烟对附近居民居住环境的污染。但北京市关于《中华人民共和国大气污染防治法》实施办法（2000年12月8日北京第十一届人民代表大会常务委员会第二十三届会议通过）第三十二条规定：居民住宅楼的底层不再安排产生油烟污染的饮食服务业经营场所；不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。根据京工商发<2002>109号文件规定，“禁止企业（或个体工商户）以居民楼中房屋（含规划为商业用途的房屋）作为住所（经营场所）从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所（含“网吧”）、生产加工制造等五类经营活动”。也就是说北京市是禁止住宅小区楼下是禁止开餐馆的，你查询一下你所在地的地方法规，如果有此类禁止性的规定，那如果有餐馆违反该规定，可向当地环保及工商部门投诉。如果没有此类禁止性的规定，那出现油烟污染也可以要求该餐馆采取措施，否则也可向当环保部门投诉。

建筑装修工程的计算规则？

第一章 楼地面工程工程量计算规则 1.地面垫层按设计图示尺寸以体积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道，地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。 2.楼地面整体面层、找平层及块料面层按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。 3.楼梯装饰面层(包括整体面层、块料面层、地毯面层)按设计图示尺寸以楼梯(包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井)水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。 4.楼地面铺贴复杂拼花石材块料面层按铺贴图案部分的实面积计算。 5.台阶装饰按设计图示尺寸以台阶(包括最上层踏步边沿加300mm)水平投影面积计算。 6.楼地面零星项目装饰面层按设计图示尺寸以面积计算。 7.踢脚板按设计图示长度乘以高度以面积计算,定制材踢脚板按设计图示长度计算。 8.木地板、防静电活动地板及其他粘贴面层按设计图尺寸以面积计算，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口并入相应的工程量内。 9.楼梯不满铺地毯按设计图示展开面积计算。楼梯地毯周边线按设计图示展开长度计算。楼梯、台阶踏步铺地毯的压棍按套计算，压板按设计图示长度计算。 10.现场制作栏板、栏杆、扶手按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算。 11.成品栏杆、扶手安装按设计图示长度(扣除弯头长度)计算。 12.成品木扶手、石材扶手弯头以个计算。 13.栏杆硬木起止步立柱以个计算。 第二章 墙柱面工程一、墙柱面抹灰： 1.墙面抹灰：按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3㎡以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。 (1)外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。 (2)外墙裙抹灰面按其长度乘以高度计算。 (3)内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算：无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。 (4)内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。 2.柱（梁）面抹灰：按设计图示柱断面周长乘以高（长）度以面积计算。 3.零星抹灰、小型构件、装饰线条：按设计图示尺寸以面积计算。 二、墙柱面勾缝、涂刷界面处理剂，计算规则同墙柱面抹灰。 三、仿古建筑装饰抹灰按设计图示尺寸以展开面积计算。 四、墙柱面镶贴块料面层按设计图示尺寸以面积计算。 五、墙柱面装饰： 1.基层：按设计图示尺寸以面积计算。 2.面层：墙面按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。扣除门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞所占面积。柱（梁）面按设计图示饰面外围尺寸以面积计算，柱帽、柱墩并入相应柱饰面工程量内。 3.石膏装饰柱按套计算。 六、隔断：按设计图示框外围尺寸以面积计算。扣除单个0.3以上的孔洞所占面积；浴厨门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。 七、幕墙：按设计图示框外围尺寸以面积计算，与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。 第三章 天棚装饰工程 工程量计算规则 1.天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯板底抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯板底抹灰按展开面积计算。 2.各种吊顶天棚龙骨按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占的面积，扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。 3.天棚基层及面层：按实铺面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占的面积。扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。 4.灯光槽按延长米计算。 5.保温层按实铺面积计算。 6.龙骨、基层、面层合并列项的子目，工程量计算规则同第二条。 7.送风口和回风口按数量计算。 8.嵌缝按延长米计算。 9.天棚涂刷界面处理剂，计算规则同天棚抹灰，套第2章相关定额。 第四章 门窗工程工程量计算规则 1.各种半成品木门窗、钢门窗、彩板门及铝合金门窗安装按设计图示洞口面积计算。 2.普通木门窗上部带有半圆窗的工程量应分别按半圆窗和普通窗计算，其分界线以普通窗和半圆之间的墙框上裁口线为分界线；门连窗的工程量应分别计算，套用相应的门或窗定额，其分界线以门框与窗扇之间的立框边为分界。 3.实木门框现场制作安装按净长计算。 4.实木门扇现场制作安装按门扇外围面积计算。遇弧形实木门扇制作安装的，其人工、机械乘以系数1.20。 5.实木折叠门制作安装按设计图示洞口面积计算。门窗高度超过2.5m人工乘以系数：3m以内1.15,4m以内1.25,6m以内1.45。 6.木门实木封边线按净长计算。木格（成品）安装按木格面积计算。 7.木门扇贴饰面板按实贴面积计算。 8.古式木门窗按设计图示门框外围尺寸以面积计算。 9.电动装置推拉门、卷帘门按套计算。 10.各种卷帘门如设计有规定尺寸时，按规定计算工程量；如设计无规定尺寸时，按以下方法计算工程量：（1）卷帘门在门洞外测安装时，洞口的高度和宽度分别加50cm和12cm，按其面积计算；（2）卷帘门在门洞的墙中安装时，按洞口的面积计算。 11.无框玻璃门扇及侧亮现场制作安装按门扇外围面积计算。 12.电子感应自动门、全玻转门按图示数量以樘计算。 13.花式大门按门扇外围面积计算。 14.铁窗栅按设计图示面积计算。 15.门窗套按设计图示面积计算。 16.门窗贴脸按图示长度计算。 17.门窗筒子板按展开面积计算。 18.窗帘盒、窗帘轨按图示长度计算。 19.窗台板按实铺面积计算。 20.门窗配件安装分别按个、副、只计算。 第五章 油漆、涂料、裱糊、彩画工程工程量计算规则 一、楼地面、天棚、墙、柱、梁面的喷(刷)涂料、抹灰面油漆工程，可参考附表相应的工程量系数计算；裱糊工程按裱糊的实贴面积计算；装饰线条油漆按延长米计算。 二、木材面油漆的工程量可参考附表相应的工程量系数计算。 三、钢门窗油漆按门窗洞口面积计算，金属构件油漆的工程量按构件重量计算。 四、木门窗油漆项目，其面积若为“框(扇)外围面积”时应转换为“洞口尺寸面积”，洞口尺寸面积可按框(扇)外围面积乘以系数1.04计算。 五、定额中的隔墙、护壁、柱、天棚木龙骨及木地板中木龙骨带毛地板，刷防火涂料工程量计算规则如下： 1.隔墙、护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算； 2.柱木龙骨按其面层外围面积计算； 3.天棚木龙骨按其水平投影面积计算； 4.木地板中木龙骨及木龙骨带毛地板按地板面积计算。 六、木楼梯(不包括底面)油漆，按水平投影面积乘以系数2.3，执行木地板相应子目。 第六章 其他工程 工程量计算规则 一、柜类、货架： 1.柜类分为：高柜、中柜、低柜及台类。 （1）高柜：高度在1500mm以外，按正面投影面积计算； （2）中柜：高度在900mm以外1500mm以内，按正面投影面积计算； （3）低柜：高度在900mm以内，按正面长度计算； （4）台类：按正面长度计算。 2.厨房低柜按正面投影面积计算，附墙书柜、附墙衣柜、附墙酒柜、不锈钢货柜、隔断展示架、靠墙衣架等按长度计算。 3.收款台、床头柜、自选衣架、试衣间按图示数量计算，吧台大理石台面按台面投影面积计算。 二、浴厕配件： 1.大理石洗漱台按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算（不扣除孔洞、挖弯、削角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内）。 2.镜面玻璃、木镜箱按图示尺寸计算。 3.卫生间其它配件按图示数量计算。 三、装饰线条、装饰板、装饰件： 1.装饰线条、板、件按图示尺寸以定额中的计量单位计算。 2.装饰板定额的套用与计算：以每件装饰板自身特征，首先确定其施工工艺（乳液粘贴、钉装等），其次再判断是否规则；短边尺寸小于1m的按长边长度计算工程量，区分短边长度套用以m为计量单位的相应装饰板定额；短边尺寸大于1m的，按每件装饰板面积计算工程量，套用以m2为计量单位的相应装饰板定额。 四、旗杆按设计图示尺寸以长度计算。 五、招牌、灯箱： 1.平面招牌，按正立面面积计算，复杂形的凹凸造型部分不增加面积。 2.沿雨篷、檐口或阳台走向的立式招牌，按展开面积计算。 3.箱式招牌和竖式招牌，以外围体积计算。 六、美术字、浮雕、霓虹灯： 1.美术字按设计图示数量计算。 2.方砖雕刻按设计图示尺寸以雕刻部分外接矩形面积计算。 3.霓虹灯灯管安装按长度计算，变化控制器及继电器安装按图示数量计算。 七、开孔磨边： 1.开孔按实际数量计算。 2.石材、玻璃磨边加工按长度计算。 八、拆除工程： 1.拆除装饰表面、防水层工程量按展开面积计算。 2.拆除混凝土及钢筋混凝土构件、砖石砌体，按实体积计算。如果装饰面层与构件、砌体同时拆除时，装饰物拆除不另行计算，但构件、砌体工程量计算厚度应包括装饰面层的厚度；构件、砌体表面有装、挂装饰物，且装饰物须单独拆除时，则装饰物拆除应另行计算。 3.拆除工程的工程量计算，不扣除0.3m2以内的面积或0.1m3内的体积。 4.门窗拆除不分类型均按框外围面积计算，框与扇分开拆时，扇拆除按扇的外围面积计算，框拆除按框外围面积计算。 5.梁面铲除工程，按展开面积套用天棚面相应定额。 6.钢筋混凝土楼梯、雨篷、阳台、木楼梯的拆除按水平投影面积计算。 7.水卫管道、电气照明管线、栏杆扶手、窗帘盒、踢脚线拆除，按拆除长度计算。卫生洁具、灯具拆除分别按图示数量计算。 8.砖砌浴池、污水斗、厕所蹲位、小水槽的拆除按图示数量计算。 9.炉灶的拆除按拆除长度计算。 第七章 脚手架及成品保护工程 工程量计算规则 脚手架费用根据施工组织设计的搭设计算。 一、满堂脚手架按搭设的水平投影面积计算，不扣除0.3m2以内的空洞、柱、垛所占面积。满堂脚手架的计算高度以设计地面至天棚(下底)净高为准；天棚高度超过5.2m时，按每增高1.0m计算一个增加层，但增加层的高度小于0.5m时不计。 二、吊篮脚手架按实际装饰垂直投影面积计算。 三、地面成品保护按被保护构件的展开面积计算。 四、楼梯成品保护按水平投影面积计算。 五、墙柱面成品按被保护构件的展开面积计算。

开个小的正规按摩店，自己不懂能开吗，谢谢了，大神帮忙啊

营业执照办理：营业执照，企业或者组织合法经营的凭证，因证件不全而被勒令暂停营业的店铺不再少数，所以，办理营业执照，必不可少，只需携带房产证、租赁合同以及身份证去当地的工商局办理即可。办理组织机构代码证：织机构代码证书，是企业和各类社会组织在中华人民共和国境内的唯一不变的代码标识，对于银行开户、车辆登记、税务登记等事务办理，相当重要，在营业执照取得的30日内，持相关的批准文件或者登记证书至当地的质量技术监督部门申请即可。办理税务登记证：开店交税，毋庸置疑。在取得营业执照的一个月内，需要带着身份证、营业执照分别前往当地的地税和国税税务局办理税务登记。办完之后，一般而言，需要付一定的费用办理票管员证和报税证。消防安全检查：时下，因各种原因，火灾事故频发，推拿按摩店，作为一个公共场所，一定要定期进行消防安全检查。只有这样，在发生危险时，才能及时采取应对措施，减少损失。办理卫生许可证：推拿按摩店，如果混合经营公共浴室、桑拿浴、蒸汽浴等等，一定要有区、县级以上卫生部分核发的《卫生许可证》；如果经营盲人按摩，还需要提供残疾人联合会的相关批准文件。办理从业资格证：一般来说，对于经营推拿按摩店的创业者而言，需要了解：按摩属于保健，而推拿则是治疗，概念是不同的。如果纯保健，需要办理劳动部颁发的保健按摩师资格证；如果涉及推拿，则需卫生部颁发的执业医师资格证方可。保健按摩师证，是原国家劳动部（即现在的人力资源和社会保障部，简称人社部）颁发的职业资格证书，是从业者的能力证明，是自我创业开店的工商登记依据，证书全国通用，国网可查，出国有效！可分初、中、高级、二级技师、一级技师五个级别。主要有保健按摩师、健康管理师、中药调剂师、小儿推拿师、针灸师、刮痧师、拔罐、艾灸等技能。

社区商铺为什么受捧 哪些商家适合入驻社区商铺

楼主，你好从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。 商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。 1、 按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。（2）、市场类商铺 在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）、社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 （4）、住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。 （5）、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。 （6）、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。 （7）、交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。 以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。 2、按照投资价值分类 商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。 鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。 （1）、"都市型"商铺--绩优股 "都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。 "都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！ "都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。 （2）、"社区型"商铺--潜力股 "社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。 需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。 关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。 （3）、"便利型"商铺--冷门小盘股 "便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为"便利型"商铺是因为其所经营的商品均属于"便利"类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。 "便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事"便利型"商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。 "便利型"商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的"小盘股"特点。正所谓船的好掉头！ 之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。 （4）、专业街市商铺--高科技股 专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。 比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股"。 （5）、其他商铺-"一般股票" 其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为"一般股票"，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。 从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的"绩优股"。 从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。 3、按照商铺的位置形式分类 按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。 铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。 （1）、唯一性差异 铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。 （2）、商业业种业态局限性差异 铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。 （3）、营业时间差异 铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。 （4）、行业规划调整风险差异 铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。（5）、物业运行费用差异 对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的运行费用通常高于铺面房。 （6）、物业出租选择范围差异 相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。 （7）、投资风险差异 时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。 另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。 （8）、炒作难易程度差异 铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.