卖方未及时迁户口买方能起诉强制迁出吗

装修新闻作者：winglemon 时间：2019-02-13 17:30:23 浏览量：3223 来源：住范儿

导语：卖方未能及时迁出户口，买方不能起诉要求强制迁出，但可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约金。一、买方能起诉要求强制迁出户口吗？买方不能通过诉讼的途径强制要求卖方将户口迁出，但是可以通过诉讼的途径要求卖方承担相应的违约责任。案例分析： 2015年6月，郭某通过某中介公司购买了朱某位于北京市的一套房屋，双方约定卖方在该房屋所有权转移之日起1日内，办理户口迁出手续，如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出，应当向买方支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出，自逾期超过15日起卖方应按日计算向买方支付全部已付款万分之五的违约金。在办理完房屋所有权转移之后，朱某未在合同约定的时间将房屋内相关户口全部迁出，遂郭某起诉要求朱某按照合同约定迁出户口，并按合同约定支付相应的违约金共计20多万元。朱某认为房屋买卖完成后，朱某的女儿以出售房屋没有与其商量为由不迁出其与家人的户籍；现有情况并不妨碍郭某户籍迁入涉案房屋，双方之间的违约金约定标准过高，且郭某亦未有实际损失，请法院予以调整。审理结果：郭某要求朱某迁出户口，因户籍迁移系公安部门主管事项，不属于法院民事诉讼主管范围，故法院对此不予处理。综合考虑朱某合同签订后已经按照合同约定交付了房屋并办理了产权变更登记手续，履行了绝大部分出卖人的义务，且朱某已将其自己的户籍迁至他处，并催促其他尚未迁出的人员迁出涉案房屋的情况，同时结合郭某未能举证证明其实际损失的具体内容及金额的情况，故法院认为郭某主张的违约金诉求明显过高，法院考虑到合同的实际履行情况、当事人的过错程度、原告的损失举证情况等因素，酌情确定数额，将违约金调整为朱某一次性支付郭某逾期迁出户口违约金八万元。综上，虽然合同中约定了户口迁出时间，但是卖方基于种种理由未能按照合同约定将户口迁出，买方不能通过诉讼的途径强制要求卖方将户口迁出，只能通过诉讼的途径要求卖方承担相应的违约责任。根据法院判决可以看出，一旦卖方以违约金过高为由要求法院予以调整，在买方未能提供证据证明其实际受到损失的具体内容及金额的情况下，法院将根据合同实际履行情况、当事人的过错程度等因素酌情确定违约金的具体数额。二、为防范逾期迁出，应采取哪些措施？为防范逾期迁出风险，买方、卖方、中介都应当采取措施。 1.买方注意保留证据对于买方来说，卖方若未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径是双方协商解决。协商不成，虽然买方不能起诉强制要求卖方迁出户口，但可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约金，买方要注意保留由于卖方未按合同约定迁出户口给自己造成损失的相关证据。 2.卖方可先查询户口情况在出售房屋前，可先到房屋所在地户籍管理部门查询房屋户口情况，如果房屋遗留有前卖方的户口或其他人的户口，卖方应当将该情况如实告知买方，如果能迁出，可在合同中约定具体迁出户口的时间；如果不能迁出，若买方也同意可不迁出房屋内户口，也应当在合同中落实，以免后期买方以卖方房屋内尚有户口未迁出而要求卖方承担违约责任。 3.中介尽到监督义务首先，在签约前陪同买卖双方前往房屋所在地户籍管理部门核实房屋内户口情况；其次在签署合同时建议留存一定的户口迁出保证金；最后即使卖方表明户口已经迁出，合同中关于户口迁出的时间也必须填写，逾期迁出户口的违约责任条款不能删除。卖方不能及时迁出户口，最快最有效的方法是双方协商，协商不成买方可以起诉至法院要求卖方赔偿违约金，但不能强制要求卖方迁出户口。资料来源：《合同法》该内容只在北京适用

在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理？1、买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制。2、实际中，买卖二手房时，对房屋产权过户、户口迁移等问题，一般是在签订二手房买卖时即被确定，所以，卖方不按约定迁户口，买方可以优先按照二手房买卖合同约定。3、具体而言，买方可以采取以下的处理方法：（1）二手房买卖合同已做好约定的，按该约定进行处理。（2）二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。（3）并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。4、不过，去法院起诉之后，买方只能主张损失赔偿，无法坚持卖方迁移户口的主张，而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院无权对此作出判决。5、如果房主确实无法迁走合同的，即卖方只有该套房且无其他住处，买方也可以办理房屋户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。6、而且，如果买方请求了派出所协助的，派出所也无法强制将卖方户口迁移。7、最后，在二手房买卖合同中，有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定，但是有些人没注意到这点的，可能就不会做相应约定。不过，一旦双方协商或是向法院起诉时，未能确定违约金的，并且损失也较多的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。扩展资料1、房屋买卖合同意思表示真实，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。2、购房者已付清全部房款，原房主理应协助原告办理房屋产权过户手续。但是在现实中往往就有这样的卖方，迟迟不予办理过户，甚至反悔卖出房子，拒绝协助办理过户。3、房屋买卖合同意思表示真实，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。4、购房者已付清全部房款，原房主理应协助原告办理房屋产权过户手续。但是在现实中往往就有这样的卖方，迟迟不予办理过户，甚至反悔卖出房子，拒绝协助办理过户。参考资料：找法网-房子卖方不协助过户

二手房买卖卖方没迁走户口，买方怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

户主要卖房，是否有权强制迁出户口？

【1】根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。【2】阿姨是房屋产权所有人，她要卖掉自己的房屋，是合乎法律规定的。【3】阿姨如果卖掉房屋，他的户口也随之要迁走，你的户口会和阿姨一起迁走。【4】你们处的关系很好，她不会丢下你不管你的。【5】再来新的房主，人家户口可能也迁过来，你的户口是不会留在原房屋地址的。

卖房者不迁出户口，能起诉要求迁户口吗

根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

房屋已过户卖方户口未迁出怎么办

　　一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。　　二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。　　三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。