资金监管是什么和定金托管不一样吗

银行资金监管和资金托管的区别根据词汇出现的具体语境，有些情况下监管和托管为同一意思或比较模糊，也有些情况下略有差异。资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，银行是卖方（开发商、房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部（个人金融部）。该类业务不需要监管部门特批。而资产托管则主要是根据委托，对受托资产履行资产保管、资金清算、资产估值、会计核算、投资监督、信息披露的职责，受托资产包括企业年金、投资基金、社保基金、理财产品、信托资产、保险资金、QFII资产等，一般委托人为甲方，受托人（银行）为乙方。国有大型商业银行和不少股份制商业银行都设置了资产托管部专门负责此类业务，但也需要业务部门（对公、同业）的配合。该类业务需要银监、证监等部门批准。另外，还有一个类似的：第三方存管。主要是和证券公司的合作，证券公司保管投资者的投资证券，银行保管投资者的结算资金，这笔资金属于投资者，券商无法动用，万一券商破产，银行也能保障这笔资金。该业务涉及到同业部门，并且需要证监部门批准。

资金监管应该注意什么

具体如下(1) 办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性。(2) 提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，务必提交买卖交易当事人的账户。(3) 交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款。(4) 以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。除了少量定金外，买方应将全部房款存人托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应地要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。(5) 交易双方特别是出卖方要妥善保管存折，不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。

银行房贷的资金监管是全部的首付，还是首付减定金？

　　首付在银行托管并不是房屋产权交易、办理房贷必要条件，而是交易双方相互约定是否首付选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，因为资金由银行监管。托管多少，交易双方相互约定。　　但是在实际操作中，二手房交易，很多银行贷款做按揭一般以首付凭证和资金托管协议作依据的，这时要求托管全部的首付资金。　　商品房交易一般首付直接付给开发商。

二手房定金可以做资金监管吗？

第一步：交易双方到交易所咨询台领取《资金托管申请表》和《资金托管协议》第二步：交易双方在资金托管专柜办理托管手续①到专柜提交《托管申请表》和《托管协议》；②买方按合同约定将交易资金存入托管专户（专柜设POSS机可直接刷卡）；③交易双方凭银行缴款证明在专柜开具《资金托管凭证》，此凭证由买方收执。第三步：交易双方凭所有款项的《资金托管凭证》及交易相关资料到受理柜申请办理进窗手续。第四步：交易所审批完结，交易双方缴纳税费后到收费柜打印发票及《托管资金支取凭证》第五步：立契后，卖方执《资金托管凭证》和《托管资金支取凭证》到资金托管专柜，专柜收回所有的《资金托管凭证》，并在《托管资金支取凭证》上盖章确认。第六步：卖方凭《资金托管协议》、《房地产买卖协议》、《托管资金支取凭证》、卖方的身份证到中国银行任一网点支取托管资金。

全款购买二手房，签完合同，付完定金，然后去房管局是直接做资金监管吗

二手房买卖全款交易流程 签合同： 1、卖方携带产权资料 2、买方携带定金 支付房款 交接房款有2 种方式： 1、自行交接 买房直接将房款交由卖方自由使用 2、银行托管 买方把房款存人银行指定账户办理托管手续，此笔款 项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。交税和过户：办妥托管手续后可直接到税务所及房地局办理缴纳税费和权属转 移登记手续，交税及过户在资料齐全的情况下,一个工作日可办完. 3.过户要准备的资料： A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、 契税票；如本人无法到场，需办理售房委托公证。 B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法 到场，可手写委托书。 房屋转移： 1、费的截止日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话 费、有线电视费、能源费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有 费用 2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口3、维修基金收据原件 收取房款： 办理完毕过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管， 卖方可以随意支取该笔款项。