房产中介逃避资金监管
软装 作者：傻蚊 时间：2018-06-13 15:19:04 浏览量：7344 来源：住范儿
导语：
什么是资金监管？资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。其次，二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。资金监管有什么作用？对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。shqianyy
二手房不走资金监管如何约定双方？
你多虑了，既然买方是贷款，只要银行出具批贷函，你们才能去过户，见不到批贷函，你就不去过户。过户以后，银行抵押买方的房产证，然后就给你打款了。如果你连银行都不相信，那就没辙了。再说现在的房屋交易，都是网签的，网签合同里也有违约条款，大不了最后起诉呗。
我在我爱我家网站看了一套房子，我想问问必须要通过资金监管的方式进行交易吗？通过中介成交必须网签吗？
1。您好，如楼上所说，如果您需要购买北京的房子，从2008年10月15日起二手房交易必须网签，它的最大作用是为了避免买方在交易过户时为了逃避较高的营业税个税所进行的做低合同价2。目前二手房资金划转方式有两种：一种是您所提到的资金监管，这种方式是比较安全的，具体流程是买方将收付款打入监管账户，由银行监管，过户后凭房本去银行解冻，这种方式的优点是对买方来讲更加安全，缺点是卖方收到收付款的周期长，中介公司为了平衡双方利益很少选择这种方式，因此很多业主根愿意选择第二种方式：资金托管资金托管是买方将收付款打入卖方账户由银行进行冻结，过完户后凭契税票和领证通知单去银行解冻，因为这种方式运作周期短，因此i 这种方式比较被接受
房产中介可信吗
好的中介，解决了买房者和卖房者的麻烦，使双方方便，放心成交，是可信的。如何选择好的中介，注意以下几条：1、注册资金选择中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。3、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。4、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)有执业资格证书的房地产经纪人业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)不碰一分一厘房款在二手房交易中，很多购房者往往认为是跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费， 这样在一定程度上会减少风险。
二手房中介收买房者首付款是否合法？
您应该觉得庆幸，他们还是把钱转给了业主。要是他们拿了钱消失了，您去哪里找他们啊。我也是中介，但是我们绝对不会收客户的首期款在公司，自从07年中天事件后，客户也不愿意把首期款放到中介。最好的方式是找银行做资金监管，现在很多地方各个银行都有找个业务。至于您说的起诉，您以什么名义起诉？挪用客户购房款？官司能不能打赢是一回事，首先起诉您就要先支付诉讼费，一个官司下来一年半载的，耗时耗力，不划算。这还不算，万一输了呢？赔钱还不讨好。建议没必要。在交易过程中，所有的购房款（交房保证金除外）一律在验证产权后，产权证交由中介保管，资金要么交给业主（建议只付少量定金），其他首期款由银行资金监管或者其他监管机构托管或者看联名帐户（现在好多银行不做这块）。避免交易风险。
二手房买卖没有走资金监管有何风险
有风险。二手房购房资金监管的原因:二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。
