如何给房产证上加名字

想在房产证上加名字？怎么操作？ 房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。 一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加 适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。 适用条件 ：房产无房贷无抵押 所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。 所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。 所需费用： 税费：全免。 房屋登记费：住房每套80元。 二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序 赠与程序 适用场景：如父母房产证加子女名字等 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效） 3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。 4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 5）换房本：去住建委换新房本。 所需费用： 1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。 2)其他：换房本的手续费80元。 买卖程序 房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。 适用条件：房产无房贷无抵押。 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。 3）签约：双方去住建委网签。 4）缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额×20%? 满五唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年网签价÷1.05%×5.6% 直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图 直系亲属赠与 温馨提示 ： 1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！ 2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。 三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序 赠与程序： 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。 3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 4）换房本：建委换新房本。 所需费用： a.契税：房屋“评估值”3%的契税 b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05%×5.6% 换房本的手续费80元 买卖程序： 资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果? 所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。 签约：双方去住建委网签。 缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05×5.6%。 过户：去建委换新房本儿 非直系亲属加名，走赠与不划算！ 非直系亲属赠与.jpg 具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字 ，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。 链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献该内容只在北京适用

怎样在房产证上加上配偶的名字？

房产证上加配偶名字办理流程：1、在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费，这些都是现场支付的，所以在去办理之前一定要实现准备好现金。3、证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待十个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。4、如果你们的房子是贷款买房的话，那么还需要去银行办理抵押变更手续，这样就不会在今后出现还贷的问题了。婚前和婚后房产证加名字的区别：作为房子所有人的一方，不论是婚前加名字还是婚后加名字，都是自己对房子的一种处分行为，如果房子是婚前买的，婚后另一半也没有一起还房贷或者是出钱，那么房产证上的名字就只有你一个人。如果房子是你婚后买的，就算另一半的名字没有在房产证上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就属于婚前个人财产。房产证上加配偶名字费用：1、按产权证面积核算公证费每平米40元。2、按基准税率全额征收契税，由受赠人支付。3、按实际测绘面积核算测绘费每平米1.36元。4、房产证上加配偶名字，房子没有贷款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有贷款的，要先去银行办理抵押变更，然后再去交易中心办理，涉及到的费用要视银行而定，有的还需要律师鉴证费。

房产证上增加一个人的名字要怎么办理

房产证上加名字属于过户行为。需要将房产证、土地证、现房屋所有权人的身份证、户口本、结婚证（未结婚的开具证明）以及需要加上去人的身份证、户口本、结婚证等材料一同到房管局办理过户登记手续并缴纳相应税费。

房产证上添加共有人名字，如何办理？

房产证婚后如何加名字

房产证夫妻加名手续：一、有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。