婚后房产证上加名字怎么办理

婚后房产证加上配偶的名字需要多少手续费 我们都知道当前房价还是在一种居高不下的状态，但是买房的热潮并没有因此降温，在购买了自己心仪的房子之后，下一步就是要办理房产证了，办理房产证的时候加名字就会成为我们关注的焦点。“房产证加名”看上去好像很简单，也就是在房地产权证上增加一个产权人的名字，但是其实这还是需要走一系列的办证程序的。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。而根据相关法律对于产权证的共有情况的规定，主要有三种不同的方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？接下来小编就来为大家详细的介绍吧！一、婚后房产证上加名字如果您的房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。但是目前已经不再单独办理房产证了，而是不动产登记证书。这种情况的办证费用主要就是一个登记费费用，登记费是全国统一规定的，住宅的话是80元，非住宅的话是550元。二、婚前房产证上加名字房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用，与第一种情况一样，如果用途是住宅的话收取80元，非住宅的话收取550元。夫妻双方加名字的流程夫妻双方带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，一般来说登记部门会核实原件收复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先进行交易。再去不动产登记中心进行登记领证，先在预检窗口告知是来办理不动产权证书增加配偶姓名事宜的，然后将资料进行提交，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话会立即受理，并出具受理通知单。关于房产证加名的费用小编就为您介绍到这里了，相信大家看完文章后也会发现其实房产证加名字的费用是会根据不同的类型变化的。来源苏州找律师http://china.findlaw.cn/suzhou

婚后买房房产证上加名字的流程是怎样的

可以加名一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。注意事项有贷房子房产证上加名字流程1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

想在房产证上加名字？怎么操作？

房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。 一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加 适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。 适用条件 ：房产无房贷无抵押 所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。 所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。 所需费用： 税费：全免。 房屋登记费：住房每套80元。 二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序 赠与程序 适用场景：如父母房产证加子女名字等 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效） 3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。 4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 5）换房本：去住建委换新房本。 所需费用： 1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。 2)其他：换房本的手续费80元。 买卖程序 房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。 适用条件：房产无房贷无抵押。 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。 3）签约：双方去住建委网签。 4）缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额×20%? 满五唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年网签价÷1.05%×5.6% 直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图 直系亲属赠与 温馨提示 ： 1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！ 2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。 三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序 赠与程序： 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。 3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 4）换房本：建委换新房本。 所需费用： a.契税：房屋“评估值”3%的契税 b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05%×5.6% 换房本的手续费80元 买卖程序： 资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果? 所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。 签约：双方去住建委网签。 缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05×5.6%。 过户：去建委换新房本儿 非直系亲属加名，走赠与不划算！ 非直系亲属赠与.jpg 具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字 ，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。 链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献该内容只在北京适用

结婚后，是否可以在房产证上加上妻子的名字？

可以的，房产证是可以添加妻子名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

结婚后如何在房产证上加名字

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。相关知识延伸阅读：房产证加名字的方法有哪些 1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。 3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。