广东消委会受理投诉超六万件 家居装修六大猫腻需警惕
选材料 作者:可爱的米兰 时间:2018-10-13 15:00:57 浏览量:7057 来源:住范儿
导语:装修的学问很多,陷阱也同样很多,许多人在装修前感到无从下手,下面柒米装饰就教您如何识破装修中常见的陷阱猫腻,让您在装修时不再盲目,轻松hold住整个过程。 以不赚钱为名招揽业务家庭装修应该有一个造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的做法承揽业务。许多业主由于刚买了新房,资金比较紧张,在装修预算时往往只关心价格。有些不正规的装修公司或施工队吃准这一心理,以很低的价格先骗取业主上当,等到装修中间再找出种种理由要求加钱。提出如不添钱,工程无法进行,此时用户只有听从指挥,最后的结算价往往都要高出原报价很多。预算单上偷漏工程项目不良的装饰公司为了降低报价单的价格,常常会在预算单上做些手脚。当一家装饰公司给你列出预算单时,你会发现,单子上密密麻麻地写着各种费用,让你看的头晕目眩,心烦意乱,所以往往就不愿意仔细地去看、去研究。而不良的装饰公司会利用用户不懂装修内容这一弱点,在施工项目单上故意漏项,降低价格,等到施工期间再增项增加报价。让你哑巴吃黄连,有苦说不出。在施工面积上大做文章在做预算之前,设计师都会到业主家里进行量尺,然后根据量到的是实际面积进行设计、做价格预算。有的装饰公司虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按最大尺寸计算面积。如业主在看预算单时不明白,看不出来他们也就蒙混过去了;万一业主看出来了,给他们明确指出,他们就以计算失误或大意来解释应付,所以关老师提醒读者朋友在看预算单时一定要认真、仔细。开工后材料可能被掉包由于装饰公司竞争激烈,许多不懂装修的业主也只以价格的高低来衡量、选择装饰公司,所以就让许多公司不得不一再压低报价,以此来赢得更多的业主。但是大家一定要记住,商家不会做亏本的买卖,而且一分钱一分货,拿到低价格的同时你也即将承担材料被掉包的风险。在装修的工程中,会出现报价单上的材料与实际使用不符的情况,特别是基层采用伪劣材料以降低成本;或者会有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。偷工减料以降低成本为了谋取更大的利益,不良的装饰公司会在装修过程中减少施工程序,或者偷工减料,以此来降低成本。例如本该刷四道油漆的只刷两道;水泥以次充好;木质基层不作牢固处理;楔头全部变成钉子连接;乳胶漆加水比例不对等等。隐蔽工程最易糊弄人,据业内人士透露,水电改造、基层处理等属于隐蔽工程,是最容易糊弄业主的。 在签订合同前,装修公司并不报水路、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,用户因此负担额外费用。由于水电工程部分将来会被遮盖上,所以一些公司根本不让业主看到装修的进程,使用劣质的管线蒙混,更是不让业主进行验收就草草遮盖,完全不负责任。这样的装修在将来很容易发生问题,所以大家在装修时一定要在水电工程结束之时,验收合格之后再进行下一项程序,保证装修的质量。
装修中几种常见的猫腻1、偷工减料; 2、环保超标;3、一边做一边加钱; 4、工期延误; 5、
水电、
防水工程没做好,后患无穷;6、
装修公司、
设计师、包工头品行差,装修结算价翻番;
套餐装修好吗家居装修套餐六大陷阱
装修套餐属于一站式服务,可以省去业主选购主材辅材的时间,也便于装修公司的装修组织。但套餐会存在的问题有某些条款含糊,属于合同陷阱,比如对地砖是否磨边不明确,等某些主材辅材的质量或品牌不明确,会以次充好所以,选套餐要做到扣住细节细节确定后,最好是一口价,闭口合同
二手房买卖流程猫腻多 六大“隐患”需警惕
二手房的交易持续时间相对较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证,大约需要一个多月。同时,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险。业内人士表示,二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患,买卖双方需加强警惕,交易风险才可防可控。隐患一:房屋产权不明晰业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。隐患二:卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。隐患三:买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。隐患四:不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五:房屋价格未标清关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。隐患六:“做低房价”纠纷多“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。(以上回答发布于2015-08-24,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
装修公司结尾款有哪些猫腻
猫腻一报价低,增项多。在选装修公司过程中,不少装修公司起初给的报价都很低,这时候需要注意了。因为往往此类装修公司一旦进入施工环节,便会各种借口说:这项不在预算内,要增加费用。到最后结算装修费用时价格却比其他装修公司要高很多,预算自然也就超支了。低报价是目前市场上装修公司招揽客户的常用手段,而后期增项则是装修公司赚钱的方式。所以各位业主在选择装修公司时,必须在审核报价时仔细检查每一项内容和费用,查看是否有漏项,才能预防这种现象发生在自己身上。猫腻二偷梁换柱。所谓装修中的偷梁换柱是指:装修公司在施工时将原本合同内事先约定好的品牌建材换成了其他不知名的小品牌,当业主找装修公司理论时,装修公司指出装修合同中含有“装修中如原品牌材料缺货时,装修公司可临时更换相同材料。”此类条款,并且坚持认为其更换的材料质量与原先材料质量一致。所以,各位业主在签订合同时一定要仔细查看合同中的每一项条款,如果发现类似的条款一定不能签,因为“相同材料”的定义太过模糊,一旦发生纠纷,装修公司极易推卸责任。猫腻三以次充好。大多业主选择半包是担心装修公司选用的建材质量不过关。可是有些装修工人可能会将业主高价购买的高质材料偷换成其他假冒伪劣质量差的建材,把业主的材料转手卖掉或者用于别处。这种情况需要业主时常留意。猫腻四陪逛建材城。有的包工头看似对业主非常热情,买材料的时候主动提出陪你一起去逛建材市场,然后逛了很多家建材店,包工头总是说材料的质量不好或者价格太高。最后等到业主逛累了,包工头再推荐几家“信誉好质量高”的店,买了材料才发现质量不过关价格还不划算。往往这种情况,包工头是和一些建材店进行商业合作,从中抽提成拿回扣。猫腻五催付中期款。有一些业主刚装修没几天,工长就要求进材料,并说中期工程已经到了,催促业主缴纳中期款项。这种情况在一些不良商家中还是挺常见的,所以业主在签订合同时最好将装修项目的验收标准以及验收完哪个项目再交哪些款项的钱事先协商好写清楚,以免在装修过程中发生纠纷。猫腻六谎报面积。半包装修的好处之一就是价格相对划算。但是装修公司在报价时将单价做的稍低,在填写施工面积时把面积写多一点,于是装修费用不知不觉得就增加了许多,少则几百多则几千,装修预算又超支了。猫腻七拖延工期。春季是装修旺季,往往一个装修工长手下有多个工程,想要找一个合适的装修工长非常困难,而且派来的工人也是不停更换,有的时候一周都没有一个工人过来施工,进度延迟,工期也是一拖再拖,装个修花了一年多才搞定。半包的优点:业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。由装潢公司进行设计,更专业,今后产生遗憾的可能性较小。设计、施工、选材都由同一间公司代劳,最终出来的效果也会更完整,风格更统一。看了这些,知道选择半包的时候该注意些什么了吧,装修是个持久战,希望大家都有一双慧眼能看清所有的猫腻并逐一的攻破它!
户型图猫腻:这六大陷阱你要小心了