环京地区楼市仍存潜规则警惕利好未现房价先行

装修攻略作者：热干面好吃时间：2018-07-02 16:00:59 浏览量：6459 来源：住范儿

导语：房价是影响GDP的重要因素，有国家的宏观调控，房价应该不会有很大的降幅的！房价的涨与跌，还是得分城市而看！房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。影响房价最直接因素就是当地的房屋库存和供求关系

为什么配套最齐全的环京区域，房价反而越涨不动未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

环京楼市价格已经抄底了吗?

日前有媒体报道称，环京调控加码一周年之际，开发商爆出的降价和灰色操作空间，其实也都是淡季下回款自救的方式，环京区域的降价虽然伴随着全款等条件，但是未来楼市价格仍被看好。报道称，业内人士称，目前环京区域新盘流行的全款买房等，说到底都是为了避开三年社保的限制，对于在北京没有购房资格或是承受不起房价的刚需来说，反正早晚要在环京安家置业，趁着这股优惠风潮买入一套是合理的，但对于打算投资的购房人来说，全款则面临着太多的不确定性。无论是香河的全款还是霸州等地的全款买房，虽然给出了各种诱人的优惠，但由于没有银行支持，所有的风险都由购房人承担，尤其是这种购房方式是建立在政府监管睁一只眼闭一只眼的情况下，一旦政策加码强力叫停，全款买房、抄底或者更名都很可能成为黄粱一梦。希望楼市投资者可以早日放弃对楼市的炒作！