2018楼市出现四大变化 未来楼市走势如何

2018年楼市会怎么走?近日，按照往常惯例，预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中，原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年，任志强仍然出现在各大论坛中，但他却没有预言。盘点：调控之密集前所未有这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。然而，如果从全年楼市整体走势来看，严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。预期争议：暴跌还是更好一点？2017年已接近尾声，未来才是人们关注的话题。这其中，房价走势最受关注。尽管任志强在某财经论坛上的演讲主题是“未来的房价”，但这一次，他并未给出结论。关于未来房价，任志强只给出了一些基本方法论。“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次，就是基本制度，这决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。”另外，张波还强调了一点人们逐渐认识到的问题。城市房价降和购房成本降低是两个层面的问题，两者有关联但并不是完全正向变动。其一，城市房价降并不代表在售楼盘在降价，有可能是供应结构变化引发的，例如郊区可售房源增多，市中心房源预售证获批量少都会引起；其二，由于限购带来的政策收紧导致二套房首付增加，即便是部分商品房或二手房价格真的下调，但改善型购房者的首付压力依然不小；其三，部分开发商有收“价外费用”嫌疑。

2018楼市调控出现了哪些新变化?

据报道，数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。报道称，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。5月，一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低，甚至违规操作的现象。例如，由于报名人数太多，杭州部分楼盘中签率低于10%，有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为，部分公职人员受到处分。业内人士表示，摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利，也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为，抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题，是由于新房限价，比二手房价格低。拓展资料：

未来楼市趋势到底会怎么走

行业集中度上升是长期逻辑,2017年拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2018年1-2月全国商品房销售面积增速4.1%,销售额增速15.0%,销售韧性仍存。根据克尔瑞和中指数据,2018年1-3月top10房企销售增速为26.5%,继续超过行业。从集中度来看,2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%。据前瞻产业研究院《中国房地产行业商业模式与投资前景预测分析报告》数据显示，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。尽管总体销售增速减缓，但去库存形势依旧良好。3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米，是去年9月以来的新高。

楼市观察：未来房价走势如何 难以预料

房价大涨之后，未来的楼市该怎么走

你是哪里的？你那里房子大涨了？可你发现有多少人是真正去买房子的呢？现在买房子的，基本都是搞城市规划的那些拆迁户在买。国家的套路，你只是没看懂而已~~~你再看看，北京，上海，深圳，广州，那些大城市，房子在涨吗？那凭什么2,3线甚至4线5线的房子会大涨呢？这就叫去库存，知道了吗？