二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办

二手房土地使用年限到期后怎么办产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

买的二手房，房龄到期了怎么办，会不会又要交钱

《物权法》第一百四十九条规定：1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。至于是否缴纳土地出让金，交多少，现在还没有出台相关法律法规，敬请关注。

买二手房，房龄太老会存在哪些问题？

我觉得会存在三大问题。⑴贷款①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。⑵土地使用年限①目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。⑶升值空间随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值;另外，房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。

二手房房龄太老？忽视房龄可能会有大麻烦！

很多购房者在买二手房的时候会考虑到地段、配套、户型、小区环境和物业等等的因素，往往会忽视了房龄太老这个问题，以至于购房者在买二手房房龄太老的时候不知道需要注意哪些问题？一、房龄与贷款购房者购买二手房的时候需要先做房屋评估，房屋的房龄会直接影响该二手房的评估，购房者在银行申请办理贷款能贷多少款也是由评估值决定的。主要是因为很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的减少，土地使用年限就是评估机构在对房屋进行评估时一项。房龄和土地使用年限也是有区别的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，如果购房者购买的二手房的房龄超过30年的话，那就只有个别银行能贷款给购房者了。所以购房者在购买二手房房龄太老的时候要注意银行贷款这块比较难申请下来。二、房龄与质量一般房龄大的小区相对老旧，绿化率较低，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，对于购房者来说，房屋装修维护的费用相应增加，物业的维护成本也会大增。而且一般房龄太老的话，房屋的质量一般也不会好，也会增加购房者入住后的成本，购房者如果以后想转手也比较困难，房龄太老的房屋未来的升值也非常有限。三、房龄与土地一般购房者会选择土地使用年限为70年的用户住宅，如果购房者购买的二手房太老的话，那么也就说明该二手房的土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。虽然目前关于土地使用权到期后的处理办法还没有明确的规定，但是2017年两会明确在续期法相关规定出来前，住宅使用权到期的话，购房者可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。“两不一正常”是指如果住宅建设用地使用权到期的话会自动续期，购房者不需要提续期申请也不需要缴纳费用，只要正常办理交易和登记手续就可以了。但是在以后相关住宅使用权到期的规定不保证会不收入费用，购房者就将面对土地使用权到期后继续使用承担费用的风险。四、房龄与居住房龄太老的房屋不如新建的房屋户型的设计和小区的绿化，新建的房屋户型的设计和小区的绿化不仅都比较新颖、人性化，而且物业管理也比较完善。房龄比较老的房子通常都是小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度相对于新建的房屋大大降低了。购房者在购买房龄太老的房屋需要考虑到上面提到得几点，不过也并不是说购买二手房房领太老的不好，如果购房者在经济条件不宽裕的情况下，还是可以先选择房龄太老的二手房作为一个过渡，等以后经济条件好了的话就可以在换成条件好些的房屋，购房者最好综合自身条件考虑，选择适合自己居住的房屋。（以上回答发布于2017-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买二手房，房龄太老会存在哪些问题

房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？计算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。