买老房子需要注意什么问题贷款能贷产权到期怎么办

买老房子需要注意什么

购买40年产权的公寓楼房，需要注意些什么？到期后怎么办？有哪些风险跟优势？

商用房土地到期后，是无法“自动续期”的，而应当“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。应当注意的方面：公寓楼房的贷款只能贷十年，并且存在买房落不了户的问题；生活成本很高，升值空间并没有那么大；转手交易的成本也颇高。希望能帮到您，谢谢采纳！

房子贷款到期拿房产证需要哪些手续

无论是购买新房还是购买二手房，办理房产证都是十分重要的环节。为了不耽误房产证的办理，购房者需要提前准备好以下这些证件和材料：　　1.填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。　　2.提供购房合同小。如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议。　　3.提供购房发票。　　4.提供商品房初始登记证及房屋平面图。这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。　　5.提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。　　6.房产契税完税凭证。对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表。　　7.登记机关认为需要的其他有关证明材料。　　以下几种特殊情况还需要准备其他的材料：　　1.未成年人房产登记　　可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。　　2.单位房产登记　　除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书、法人代表及经办人身份证复印件。　　3.房产公司委托办理登记　　对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书。

注意，房子产权到期了怎么办，速看很重要

购买房子是我们生活中的一件大事，也是一件生活中的难事，之所以这样说，是因为咱们知道，随着房价的日益增高和贷款利率的不断上浮，对于我们工薪阶层来说，购买房子变得更加艰难了，所以，一般置业以后我们可能需要在房子里住上十几年或者是更长久的时间，很多朋友说，房子的产权只有70年，那么辛辛苦苦两代人合力买下的房子，难道等产权到期以后就要被收回吗？那么自己的下一代怎么办，难道想在房子里面居住就不可以的吗？等等，其实会有一部分人有这方面的担心，特别在一些一二线尝试中，两代人，三代人共同使用房子的情况更为常见，下面咱们就一块来了解一下我们居住的房子70年产权到期以后应该怎么办，也希望能够给有疑惑的朋友起到一些参考的作用。首先咱们来了解一下房屋产权年限的概念，它是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工业用建筑，其中按照建筑用处的类型不同，一般民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。其次，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。其实我们生活中大可不必担心房子产权到期以后怎么办，因为房子的老化速度也是非常快的，一般房子居住过20年以后开起来就会有些陈旧，如果居住了40年以后，相信大部分人都会盼望着赶紧被拆迁吧！你说对吗？

如何把老房子抵押进行贷款买新房子？

银行会根据房龄和地段评估，一般5-7成，哪里的房子？