在交房验房时首先时应该考察的就是房屋面积。要拿出合同对照，看看合同里签订的面积是多少，然后对房屋面积进行复核测量，确保房屋面积与合同签订面积是一致的。
现在的商品房，房屋的公摊面积都挺大，而开发商提供的检测面积只有整个套内面积和公推面积总和，业主在验房时要进行户内面积和公摊面积的计算，这样可以避免以后有纠纷
一般来说实测的房屋面积应该和售房合同里标注出的面积差异在3%以内，如果超过3%了，就要向联系开产商，确定是开发商造成的，需要按合同里的赔偿约定来理赔。
然后再对照售房合同，测
量房屋的层高。业主要自备卷尺，测量每个房间的层高或者找几个墙壁来测层高，如果层高数值是一样的，就说明房屋无倾斜。
在验房时还要检查卫生间、厨房的
防水。尤其是要检测管道接口和墙壁、地面的接缝处有没有渗漏。还要仔细观察在自己家上一层的邻居家天花板有没有渗水情况。
还要检查
卫浴间的
马桶、
浴缸、淋浴区、洗手池、厨房的水槽处、阳台的下水管道处，这些地方的下水是不是顺畅，不能有积水，流水要迅速顺畅，这样才算合格。
自己家的卫浴间还要做闭水测试。把下水管道堵上，在门口砌一个临时阻挡，然后放水以后48小时，检测有没有渗水、漏水的地方，还要到楼下的邻居家去看，检查他家的卫浴间天花板，有没有渗水点。
在验房的时候要注意检查墙面，用手敲敲墙面有没有空鼓的现象，如果有大面积空鼓，一定要找开发商修理。还要看墙壁有没有裂纹，如果外墙有裂纹是很危险的，所以一定要检查清楚。
验房的时候还要注意检查室内的电路，用手拉拉电话、
电视线的接口，看看有没有松动。再拉断电闸试一下，看看是不是能控制断电。最好用万用表检测一下各个强弱电是不是顺畅。
验房的时候还要注意检查一下每个房间的
门窗。看看门窗的打开、关闭是不是灵活，有没有异样响声，然后再观察一下门窗是不是密封好了，这些小细节对居住影响很大。
